ما هو قانون الميراث في تركيا بالنسبة للأجانب المقيمين فيها بعد شراء عقار في تركيا؟ هل يمكن نقل العقار في تركيا إلى الأطفال والأقارب؟ إذا كنت تبحث عن إجابة لهذه الأسئلة, تابع معنا الشرح المفصل أدناه.

كما تعلم, أصبحت تركيا وجهة جيدة بالنسبة للأجانب الراغبين بالهجرة والاستقرار. في مقالات سابقة, تحدثنا بالتفصيل عن أسباب الهجرة إلى تركيا. ونقترح عليك الرجوع إلى مقالاتنا السابقة لمزيد من المعلومات في هذا الصدد.

هناك قواعد خاصة للحصول على الإقامة أو الجنسية في أي بلد. كما يعلم الكثير منكم, غيرت الحكومة التركية قواعد الحصول على الإقامة و الجنسية التركية في أواخر عام 2018. وتسببت هذه التغييرات في هجرة العديد من الدول المجاورة الأخرى إلى تركيا. حيث أن الظروف الجغرافية والاقتصادية في تركيا هي أفضل فرصة للأجانب للعيش والاستثمار.

قانون الميراث في تركيا للمواطنين الأجانب

قانون الميراث في تركيا يعمل بمبدأ المعاملة بالمثل, مما يعني أن قانون الميراث في تركيا للمواطن الأجنبي هو نفس قانون الميراث للمواطن التركي في تلك الدولة الأجنبية.

على سبيل المثال, إذا اشترى شخص ألماني عقاراً في تركيا, ينطبق قانون الميراث على ذلك الشخص بطريقة تنطبق قانون الميراث في ألمانيا على الشخص التركي. وهذا يعني المعاملة بالمثل, وتعامل الحكومة التركية الشخص الألماني فيما يتعلق بقوانين الميراث كما تفعل الحكومة الألمانية فيما يتعلق بالشخص التركي.

وينطبق هذا القانون على المواطنين من جميع البلدان التي لها الحق في شراء العقارات في تركيا.

تنطبق القواعد المذكورة فقط إذا كان المستند أو سند ملكية العقار باسم الشخص. على الرغم من أن القانون في تركيا موروث, فمن الأفضل تكوين إرادة رسمية وقانونية لمزيد من اليقين. ويجب إعداد الوصية من نسختين, واحدة في البلد الأصلي للشخص والأخرى في تركيا.

للقيام بذلك, يجب أن تذهب إلى كاتب العدل في البلدين.

كيفية نقل سند الملكية

كيف يتم نقل سند الملكية في تركيا؟ 

حسب قانون الميراث في تركيا بالنسبة للأجانب, يتم إصدار الوثائق الرسمية والحكومية لجميع الأشخاص من الجنسية التركية وكذلك الأجانب عن طريق مؤسسة الطابو. وهذا يعني امتلاك وثيقة ملكية تظهر ملكيتك الكاملة للعقار, تم منحها لك مباشرة من قبل الحكومة التركية.

أيضاً, وفقاً لقوانين هذا البلد, يُسمح للمالك فقط بنقل هذا المستند إلى شخص آخر. إذا كنت ترغب في نقل المستند, فيجب على المالك أو ممثله القانوني تقديم طلبه لاتخاذ إجراءات أولية لنقل المستند قبل الدخول في أي عقد مع مؤسسة الطابو.

خطوات نقل الملكية

الخطوة الأولى هي الحصول على وثيقة من المحكمة أو مكتب السكان في البلد الأصلي للمواطن الأجنبي, والذي يثبت أن لديك علاقة جينية مع المتوفى.

كم يجب عليك بعد ذلك التقدم بطلب للحصول على شهادة ميراث على الممتلكات غير المنقولة. بعد ذلك, بعد استلام أمر الميراث, يجب الحضور إلى مكتب الكاتب بالعدل, وتنفيذ الخطوات اللازمة لإتمام العملية.

المستندات والشهادات اللازمة لتنظيم الوصية الرسمية في مكتب كاتب العدل في تركيا:

  • جواز سفر أصلي مع صورة وترجمة باللغة التركية
  • صورة وترجمة جوازات سفر الورثة
  • ثلاث صور شخصية
  • سند ملكية العقار مع صورة (يجب أن يكون سند الملكية باسم الشخص)
  • حضور مترجم رسمي
  • تقديم شهادة الصحة النفسية: هذه الشهادة صالحة ليوم واحد ويجب أن يتسلمها كاتب العدل. (للحصول على شهادة, يجب على الشخص الذهاب إلى مستشفى عام في تركيا مع مترجم رسمي).
  • حضور شاهدين أتراك مع بطاقة هوية سارية المفعول

بعد إعداد ما ورد أعلاه, يقوم المسؤول المعني بإعداد الوصية بحضور شاهدين ومترجم في ثلاث نسخ رئيسية. هذه النسخ الثلاثة, واحدة للشخص المعني, وواحدة لمكتب الوثائق الرسمية وواحدة لوزارة الإسكان في تركيا.

يجب اتخاذ الخطوات التالية لنقل ملكية ولي الأمر حسب قانون الميراث في تركيا:

  • تقديم المستندات التي تؤكد العلاقة الوراثية مع المتوفى: يجب الحصول على هذه المستندات من المحاكم أو من دائرة الإسكان.
  • الرجوع إلى المحكمة وطلب شهادة الميراث للممتلكات غير المنقولة في تركيا
  • مراجعة مكتب تسجيل المستندات مع الوثائق التي تم الحصول عليها
  • لذلك, حسب ما ورد أعلاه, لا يوجد قلق بشأن قانون الميراث في تركيا, والقانون موروث للمواطنين الأجانب في تركيا.