أساليب الاحتيال في شراء العقارات في تركيا – كيف تتجنب الاحتيال العقاري في تركيا؟

قامت الحكومة التركية بوضع قوانين خاصة لحماية المستثمرين الأجانب ومشتري العقارات بحيث يمكن للأجانب شراء العقارات في تركيا دون أن يكونوا عرضة لعمليات الاحتيال.

نظراً للنمو السريع للاقتصاد التركي في السنوات الأخيرة، فإن الصناعة والتجارة في هذا البلد متطورة للغاية، وهذا السبب جعل شراء منزل أو شقة في تركيا أحد أفضل طرق الاستثمار الناجحة.

ولكن يخشى الكثير من الناس شراء شقة مع تزايد عدد التقارير الاحتيالية عن شراء العقارات في تركيا، والتي ترجع في الغالب إلى نقص المعلومات.

في هذا المقال، سنعرفك على أساليب الاحتيال في عملية شراء العقارات في تركيا ونقدم لك حلولاً لمنع ذلك، ابقى معنا.

أكثر عمليات الاحتيال شيوعاً في شراء العقارات في تركيا

تعد تركيا وجهة جيدة لكل من الحياة والعمل والاستثمار نظراً لموقعها الجغرافي والتجاري ومناخها وجودة التعليم ومستوى الرفاهية.

لذلك زادت في الفترة الأخيرة هجرة الأجانب إلى تركيا، وعندما يزداد الطلب على شيء ما عادة ما يفكر البعض من الاستفادة من الوضع وخداع الناس، لهذا السبب يعد الاحتيال العقاري في تركيا من أهم القضايا التي تواجه المهاجرين والمستثمرين الأجانب في تركيا.

لابد أنك سمعت عن قصص بيع العقار لعدة أشخاص، إما أن يكون العقار لا يتطابق مع الميزات المذكورة عنه أو إعطاء مستندات مزورة من مالك العقار.

عقارات ذات أسعار رخيصة

بقصد خداع المستثمرين، عادة ما يؤكد وسطاء العقارات في تركيا على السعر الرخيص للغاية للعقار مع إمكانية الحصول على الجنسية التركية من خلال شرائها.

يجب أن تلاحظ أولاً أنه يجب أن يكون هناك سبب معقول يجعل العقار رخيصاً، وإلا فما هو سبب بيع العقار لك بسعر رخيص؟ ويجب أن تعلم أيضاً أنه لا يوجد عقار يباع بثمن بخس في تركيا وأن أسعار جميع المنازل والشقق والمحلات التجارية في هذا البلد يتم تحديدها تحت إشراف الجهات المختصة.

في الآونة الأخيرة، أصبح تقرير فحص وتفتيش الممتلكات إلزامياً، وعند شراء وبيع عقار في تركيا، يجب عليك تقييم العقار بحيث يتم تحديد الأسعار على أساس القيمة الفعلية للعقار.

صحيح أن أسعار العقارات في تركيا أرخص منها في الدول الأوروبية، لكن لا تنخدع أبداً بشراء عقارات رخيصة للغاية في تركيا، وقد يكون المنزل الرخيص في تركيا لديه ضرائب أو ديون للحكومة، إذا كنت لا تعرف عنها فقد تواجه العديد من المشاكل لاحقاً.

عقارات ذات أسعار باهظة

على العكس من ذلك، من خلال الإعلان عن أسعار باهظة وفلكية للعقارات، يحث المخادعون العملاء على نظرية مفادها أنه من خلال دفع مبالغ كبيرة، يمكنهم بالتأكيد شراء عقارات في تركيا والحصول على الإقامة في هذا البلد.

الحصول على الجنسية التركية

نقطة أخرى مهمة يقوم بائعو العقارات المخادعين باستغلال المستثمرين من خلالها هي الحصول على الجنسية التركية، لاحظ أن شرط الحصول على الجنسية في تركيا عن طريق الاستثمار في العقارات في تركيا هو تكون قيمة العقار 250 ألف دولار على الأقل.

خلاف ذلك، سوف تحصل على إقامة عقارية لمدة عام واحد يمكن تجديدها، وليس جنسية.

لذلك لا تنخدع بالتسويق المكثف لبيع منازل مجهزة بمجموعة متنوعة من المرافق بأسعار منخفضة، حيث ينوي بعض هؤلاء المخادعين لجذب المستثمرين الأجانب من الطبقة الوسطى.

صور عقارات مزيفة

المنازل الفخمة والمناظر الطبيعية الجميلة وصور المباني الفاخرة التي يعرضها سماسرة العقارات في هذا البلد ليست بالضرورة حقيقية وقد لا تكون قريبة من العقار الذي يريدون بيعه لك وهي مجرد عرض لجذب الاستثمار، لهذا السبب يوصى بعدم الدخول في أي معاملة عن بُعد والتأكد من تقييم العقار عن كثب.

وكالات السياحة والسفر

خدعة احتيال أخرى شائعة في شراء العقارات في تركيا هي وكالات السفر والسياحة، هم الذين يقدمون أنفسهم كوسطاء لشراء العقارات في تركيا ويتعهدون بالحصول على سكن للعملاء.

تتقاضى هذه الشركات أموالاً لتكون وسيطة للعميل وقد تفرض عليه رسوماً إضافية لشراء منزل في تركيا، ولسوء الحظ غالباً ما يتسبب هذا المنظور في شعورنا بالارتباك عندما يتعلق الأمر بوكالات السفر.

الشيء المخادع للغاية في هذه الشركات هو أن لديهم معلومات شاملة عن تركيا ومناطقها المختلفة وبناءً على ذلك يمكنهم خداع العملاء.

الشركات خارج تركيا

هناك مجموعة أخرى من الشركات والمؤسسات التي يكون مقرها خارج تركيا وتحاول خداع الناس في شراء عقارات في تركيا بإعلانات مختلفة.

النقطة التي يجب وضعها في الاعتبار هي أن الشركات العاملة في تركيا تحتاج إلى ترخيص صادر عن الحكومة التركية لمزاولة أعمالها.

أما إذا كانت الشركة خارج تركيا، فهي تعمل في تركيا من خلال وسطاء عقاريين لعملائها وليس لديهم أي ترخيص من الحكومة التركية . 

هذا السبب، حتى لو لم تكن الشركة محتالة، فإن شراء العقارات من هذه الشركات لا يزال ينطوي على مخاطر كبيرة.

تحويل الأموال

أخيراً، هناك مسألة تحويل رأس المال إلى تركيا في عملية شراء العقارات في هذا البلد، كانت هناك تقارير عديدة عن عمليات احتيال لغسيل الأموال في تركيا على مر السنين.

لا تذهب إلى مؤسسات غير موثوقة وغير معروفة لتحويل أموالك بأي شكل من الأشكال، وتأكد من القيام بذلك من خلال التحويل المصرفي أو خدمات مكتب الصرافة ذي السمعة الطيبة بحيث يمكن تحويل أموالك إلى تركيا بأمان تام.

كيف تتجنب الاحتيال العقاري في تركيا؟

• قبل اتخاذ أي إجراء أو قرار، تأكد من رؤية العقار شخصياً واستفسر عن رأي الخبراء بشأنه.
• تجنب شراء عقار بدون بحث وخبرة واستفد من مشورة ذوي الخبرة خاصةً إذا لم تكن على دراية باللغة التركية.
• إذا ذهبت إلى مستشار عقاري تركي محلي لاستئجار أو شراء عقار، فتأكد من أن لديهم مكتباً وموقعاً محددين ورخصة عمل.
• تذكر أنه يجب إعداد عقد لشراء العقار بحضور المالك وبطاقة هوية سارية المفعول، ولكن لن تكتمل عملية الشراء قبل نقل الملكية (الطابو)، لذلك عند التوقيع على العقد، ادفع نسبة مئوية فقط من سعر شراء المنزل، وقم بتسوية الباقي في كاتب العدل بعد نقل الملكية.
• قبل التوقيع على أي عقد، اقرأ جميع البنود المذكورة فيه، إذا لم تكن تتحدث التركية بطلاقة فتأكد من وجود مترجم موثوق معك، نقطة أخرى مهمة عند اختيار المترجم هي أنه يجب أن يكون على معرفة نسبية بشروط شراء عقار.
• يقوم مكتب كاتب العدل والسلطات البلدية بالاستعلام عن الملكية للتأكد من أن العقار ليس لديه التزامات ضريبية أو قروض، لاحظ أن بعض العقارات في تركيا لا يمكن تحويلها قانونياً إلى رعايا أجانب، لذلك يجب عليك استشارة مكتب الطابو TAPU قبل شراء عقار.
• لا تدفع المال لوسطاء بخلاف شركة البناء والمالك الأصلي للعقار تحت أي ظرف من الظروف، حيث يبيع بعض الوسطاء عقارات دون أن يكون لديهم مكان عمل محدد ورخصة تجارية وتصريح عمل.
• تجنب التداول بسبب المعارف السابقة والصداقات مع الناس، المحتالون لا يقدرون حتى أقاربهم، والعديد منهم يبدأون عملهم من معارفهم وأقاربهم، لهذا السبب لا تثق بأي شخص.
• تذكر أنه يجب تسجيل جميع المستندات في مكاتب التسجيل الرسمية المعتمدة من قبل الحكومة التركية، وعندها فقط سيتم توقيع المستندات وتسجيلها، ويتم نقل الملكية.
• إذا كنت تخطط لشراء عقار في مناطق مختلفة في تركيا، احصل على معلومات كافية حول المناطق، وتعرف عليها، واكتشف خصائص كل منطقة، وأسعار العقارات فيها، ثم مع أي شركة أو مستشار عقاري تريد التفاوض معه.
• إذا كان لديك أي مشاكل، يمكنك الاتصال بمكتب الهجرة التركية، رقم الاتصال بمكتب الهجرة هو 00903121571122 إذا كنت خارج تركيا، وإذا كنت تريد الاتصال بالمكتب من داخل تركيا فقط اتصل بـ 157.
• أخيراً، ضع في اعتبارك أن المعلومات هي أهم عائق أمام التعرض لعمليات شراء العقارات الاحتيالية في تركيا، إذا كانت لديك معلومات كاملة عن الشراء والاستثمار في تركيا، وتعرف المنطقة جيداً ولديك ومعلومات كافية عن العقارات، وعلى دراية بقواعد الهجرة والحصول على الإقامة التركية، يمكنك تجنب الإحتيال في شراء العقارات في تركيا.

إذا كنت تخطط لشراء منزل أو شقة في تركيا، يمكنك الاتصال بمستشارينا العقاريين للحصول على أفضل عرض ومشورة ممكنة، سنرافقك أثناء عملية شراء عقار في تركيا، حتى تحصل على الإقامة أو الجنسية التركية.