11 نصيحة قبل شراء العقارات في تركيا – دليلك الشامل لشراء العقارات في تركيا

0
674

يمكن أن يكون شراء العقارات في تركيا ، سواء للاستثمار أو الإقامة ، قرارًا ذكيًا.

في Move 2 Turkey ، نفتخر بفريق من ذوي المهارات العالية والكفاءة سيرشدك خلال كل خطوة من العملية ، ويعالج جميع استفساراتك ويلبي احتياجاتك الخاصة.

مهمتنا اليومية هي توفير تجربة عملاء شفافة واستثنائية لعملائنا. لتحقيق ذلك ، نقدم أسماء المشاريع الأصلية والموقع الدقيق من خلال خريطة Google التفاعلية ، بالإضافة إلى معلومات المنشئ والأداء السابق.

يجب أن تكون هذه المعلومات متاحة على نطاق واسع في السوق ، لكنها غالبًا ما تكون غير متوفرة.

نحن نحثك على طرح الأسئلة والتدقيق في أي قوائم تبدو مضخمة أو ملفقة. هذه هي الطريقة الوحيدة لضمان تجربة شفافة.

علاوة على ذلك ، نساعدك في التفاوض للحصول على أفضل سعر ، مما يضمن حصولك على أفضل صفقة ممكنة. الارتياح الخاص بك هو على رأس أولوياتنا!

في ضوء سعر الصرف الحالي ، يمكن للأفراد الذين يحملون اليورو والجنيه الإسترليني والدولار الأمريكي الاستمتاع بمدخرات كبيرة مقارنة بالأشهر الأخيرة.

-اعلان-



1- تعرف على الغرض من شراء العقار

قبل الشروع في رحلة شراء العقارات في تركيا، من الضروري تحديد الغرض من الشراء.

يمكن أن يكون هذا للاستثمار أو الاستخدام الشخصي أو مزيج من الاثنين معًا. بمجرد تحديد الغرض الخاص بك ، من المهم أن تفهم شروط الدفع والأطر الزمنية التي يجب أن يتم السداد خلالها.

ستساعدك هذه المعلومات في تحديد ما إذا كانت خطة الدفع النقدي أو خطة التقسيط هي الخيار الأنسب لك.

سيتم تحديد شروط الدفع وإبلاغك بها خلال مراحل الاستفسار والتفاوض والحجز والدفع النهائي وسيتم توثيقها حفاظًا على سلامتك وأمنك.

يرجى الأخذ في الاعتبار أنه أثناء عملية الحجز ، يلزم دفع وديعة بنسبة 1٪ ولكنها قابلة للاسترداد بالكامل في غضون 14 يومًا.

2- اختر المنطقة المناسبة

يعد فهم موقع العقار الذي تهتم به أحد الجوانب الحاسمة في إجراء عملية شراء ناجحة للعقار.

يوفر لك Move 2 Turkey دليلاً للمنطقة ، يوضح تفاصيل القرب من وسائل الراحة للعقار ، و خريطة تفاعلية لتعطيك فكرة واضحة عن موقعه.

من المهم البحث عن أسعار العقارات في المنطقة المحيطة لتحديد أفضل صفقة على العقار الذي ترغب في شرائه.

من المهم أيضًا أن تكون على دراية بتاريخ وتطور الحي الذي تفكر في الشراء فيه ، حيث يمكن أن يكون مؤشرًا على النمو المحتمل للمنطقة في السنوات الخمس إلى العشر القادمة.

ضع في اعتبارك أن الموقع هو عامل رئيسي في الاستثمارات العقارية.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن إدراكك للتحسينات المستقبلية في المدينة ، مثل تجديد البنية التحتية ومحطات المترو الجديدة والمتنزهات ومراكز التسوق والمؤسسات التعليمية ، يمكن أن يساعدك في اتخاذ قرارات استثمارية أو شخصية أفضل.

تميل العقارات في مناطق التجديد المخصصة أيضًا إلى امتلاك إمكانات أفضل لزيادة رأس المال.

3- معرفة التكاليف الإضافية

عند شراء عقار في تركيا ، من المهم أن تكون على دراية بجميع النفقات الإضافية التي تأتي معها ، بما يتجاوز تكلفة العقار نفسه.

قد تشمل هذه النفقات مدفوعات لمرة واحدة مثل رسوم نقل الملكية وضريبة القيمة المضافة ، بالإضافة إلى التكاليف المستمرة مثل حسابات المرافق والتأمين ضد الكوارث الطبيعية والنفقات العادية مثل الصيانة وضرائب الممتلكات.

تأكد من تضمين هذه التكاليف في ميزانيتك والنظر فيها قبل اتخاذ أي قرار.

-اعلان-



4- اختر شركة المقاولات المناسبة

في Move 2 Turkey ، نحن نعمل فقط مع شركات البناء ذات السمعة الطيبة التي لديها سجل حافل من النجاح.

قد لا تجد بعضًا من أكبر الأسماء في السوق التركي ، حيث أن الحجم لا يساوي دائمًا الجودة ، خاصةً عندما يتعلق الأمر بالوكالات والمطورين في تركيا.

هذه الصناعة مدفوعة بشكل كبير بالتسويق ، لكن القدرة على “بناء” علامة تجارية لا تشير بالضرورة إلى نتيجة إيجابية للمشتري أثناء عملية الشراء.

نوصي فقط بالشركات التي لديها تاريخ في التسليم في الوقت المحدد والحفاظ على مستويات عالية من الجودة.

يقوم فريقنا القانوني الداخلي بإجراء مراجعات روتينية للتصاريح وتراخيص البناء للتأكد من أن المشاريع التي نوصي بها قد تم تنفيذها وفقًا لجميع اللوائح القانونية.

عندما نؤكد أن مطورًا أو مشروعًا جديرًا بالثقة ، فإننا نلتزم بهذا الادعاء.

5- الإجراءات القانونية

إذا لم تتمكن من التواجد في تركيا أثناء عملية الدفع لممتلكاتك ، فمن الضروري منح توكيل رسمي (POA) لمحامي سيمثلك طوال العملية.

إذا كنت تخطط لأن تصبح مواطنًا تركيًا من خلال برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار ، فمن الضروري أن يكون لديك توكيل رسمي لكي يقوم الفريق القانوني بتقديم الطلب نيابة عنك.

يغطي التوكيل أيضًا تسجيل سند الملكية ، وتقديم طلبات الإقامة والجنسية للمشتري وجميع أفراد العائلة المدرجين في الطلب ، بالإضافة إلى طلب تقرير التقييم.

يمكن الحصول على توكيل رسمي في السفارات التركية في جميع أنحاء العالم أو في مكتب كاتب العدل في تركيا قبل مغادرة البلاد.

تقدم Move 2 Turkey خدمات قانونية لإرشادك خلال عملية التوكيل وتساعدك على تحديد الإستراتيجية القانونية الأنسب لك ولعائلتك.

-اعلان-



6- تحديد أفضل خطة سداد

بالنسبة لبعض المشترين ، قد تكون خطة الدفع خيارًا أكثر قابلية للتطبيق ، اعتمادًا على ظروفهم الفردية.

يمكن أن تكون خطط الدفع خيارًا مناسبًا ، ولكن من المهم أن تفهم تمامًا الشروط والجدول الزمني للمدفوعات.

الحفاظ على علاقة جيدة مع شركة البناء أمر بالغ الأهمية ، وهذا يعتمد على المدفوعات في الوقت المناسب والالتزام بالشروط المتفق عليها.

بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما تأتي المدفوعات النقدية مع خصومات ، لكن هذا لا يعني أنه لا يوجد مجال للتفاوض بشأن مبلغ الدفعة الأولى أو مدة شروط الدفع.

أخيرًا ، من المهم أن تكون على دراية بشروط العقوبة في حالة حدوث أي ظرف غير متوقع حيث لم يعد من الممكن سداد المدفوعات.

7- اختر العقار الذي يحقق أكبر فائدة

عند مناقشة خيارات الاستثمار مع أحد المستشارين ، من المهم فهم المفاهيم المالية الأساسية مثل العائد على الاستثمار (ROI) وصافي القيمة الحالية (NPV) ومعدل العائد الداخلي (IRR).

يشير العائد على الاستثمار إلى عوائد الإيجار السنوية والنسبة المئوية المكتسبة ، ونمو رأس المال هو نمو القيمة خلال فترة استحقاق الملكية.

هذه تفسيرات أساسية ، لكنها تسلط الضوء على أهمية التعرف على المصطلحات شائعة الاستخدام في الاستثمارات العقارية.

من المهم أن تتذكر أن كل مشتر لديه توقعات وأهداف مختلفة عندما يتعلق الأمر بعائد الاستثمار ونمو رأس المال.

إن فهم التفضيلات الخاصة بك هو المفتاح للسماح للمستشار الخاص بك بتوجيهك ومساعدتك بشكل صحيح.

قد يعطي بعض المشترين الأولوية للدخل الشهري المرتفع مع انخفاض نمو رأس المال ، بينما قد يهتم البعض الآخر بتحقيق قيمة أعلى عند البيع ولا يهتمون بتأجير العقار.

لا توجد استراتيجية صحيحة أو خاطئة ، لكن التواصل الواضح أمر بالغ الأهمية.

8- شراء عقار إلكترونيًا

في الماضي ، كان التفتيش المادي للعقار قبل الشراء ممارسة شائعة ، ولكن نظرًا لوباء COVID-19 ، أصبح الشراء عبر الإنترنت خيارًا مفضلًا وضروريًا.

تتمتع Move 2 Turkey بسجل حافل من بيع العقارات بنجاح عبر الإنترنت.

يختار العملاء من جميع أنحاء العالم الآن شراء العقارات عبر الإنترنت، وذلك بفضل العملية السلسة التي يقدمها فريق مبيعات الشركات.

نحن نقدم مشاهد عبر الإنترنت ومفاوضات عبر الفيديو والوصول إلى فريقنا القانوني الداخلي لإرشادك خلال كل خطوة من العملية.

ومع ذلك ، بالنسبة لأولئك الذين ما زالوا يفضلون عرض العقار شخصيًا ، سيكون فريقنا مستعدًا لنقلك لعرض الخيارات المختلفة في مواقع محددة مسبقًا ، باتباع جميع البروتوكولات الصحية المحلية والاحتياطات اللازمة.

-اعلان-



9- اختيار وكالة عقارية مرموقة

من المهم الابتعاد عن الوكالات التي تحد من خياراتك أو تضغط عليك لاتخاذ قرار سريع بشأن مشروع واحد تدعي أنه الأنسب لك.

اختر العمل مع الوكالات التي تأخذ الوقت الكافي لفهم احتياجاتك واهتماماتك وأهدافك.

سوف يزودك المستشار الجيد بمعلومات عن الأحياء ، والتركيبة السكانية ، وقيمة الإيجار الواقعية ، بالإضافة إلى اسم المشروع والموقع الدقيق والكتالوجات والكتيبات والصور الحقيقية ، بما في ذلك المشاريع التي على المخطط.

يجب التعامل مع الوكالات التي تفشل في توفير هذه المعلومات الأساسية بحذر.

ابحث عن الوكيل الذي يمكنه التصرف نيابة عنك وإيجاد أفضل حل في السوق لك.

في Move 2 Turkey ، نحن حريصون على كسر هذه الحواجز وتزويد عملائنا بأفضل تجربة شراء. إن سجلنا الحافل يتحدث عن نفسه ، ولكن أفضل طريقة لمعرفة ذلك هي تجربته بنفسك.

10- زيارة المشروع شخصياً

من المهم زيارة مواقع البناء لتقييم التقدم وجودة العمل.

استفسر عن طول الفترة الزمنية التي استمر فيها البناء ومتى يتوقع اكتماله وقارنه بالمشاريع الأخرى في المنطقة.

تحقق من عدم وجود أسباب غير معلنة لأي تأخير مع مرشدك. إذا كان المشروع قد اكتمل بالفعل ، فتعرف على المدة التي مضى على الانتهاء منه وعدد الوحدات التي لا تزال متاحة للشراء.

يجدر النظر فيما إذا كانت هناك أية مشكلات محتملة تفسر سبب بقاء عدد كبير من الوحدات غير مباعة في المشاريع القديمة.

ضع في اعتبارك الخدمات والمرافق التي يقدمها كل مشروع وافهم التكاليف المرتبطة بها.

لا تحتوي جميع المشاريع على حمامات سباحة أو صالات رياضية أو مواقف سيارات داخلية ، لذلك إذا كانت هذه الأشياء مهمة بالنسبة لك ، أخبر مستشارك حتى يتمكن من التخلص من الخيارات التي لا تلبي متطلباتك.

على الرغم من وجود مخزون كبير من العقارات المتاحة في اسطنبول ، يواصل المطورون بناء مشاريع جديدة بوتيرة سريعة.

يجدر التفكير في كل من الخيارات التي على المخطط والمكتملة ، واستغرق بعض الوقت لمقارنة الأسعار ، حيث توجد بالتأكيد صفقات جيدة يمكن العثور عليها.

-اعلان-



11- ادرس خياراتك بعناية

اسأل مستشارك لتحليله الخاص للعقارات التي تهتم بها.

يجب أن يكونوا قادرين على تزويدك بفهم واضح لإمكانات نمو المشروع ، وجودة الاستثمار ، وجودة البناء ، وصلاحية العيش ، ومدى توافقه مع متطلباتك المحددة.

إذا كان المستشار أو الوكالة غير قادرة على تقديم هذه المعلومات ، فهي لا تقدم لك خدمة جيدة .

إذا لم تكن متأكدًا ، فلا تتردد في طلب التحدث مع المشرف أو المدير.

بمجرد أن تتلقى تحليل المستشار ، قم بإجراء البحث والمقارنة الخاصة بك.

ركز على 3-4 خيارات تعتقد أنها الأنسب ، بدلاً من التفكير في خيارات متعددة في وقت واحد ، حيث يمكن أن يؤدي ذلك إلى الارتباك وعدم الثقة.

انتظر حتى تصل واعرض الخيارات شخصيًا قبل اتخاذ القرار ، بدلاً من الاعتماد على المعلومات أو الإرشادات التي قد تكون مضللة.

من حقك أن ترى خيارات متعددة ، لذا تأكد من ممارسة هذا الحق وفكر في جميع الخيارات المتاحة لك.

-اعلان-



في الختام ، يمكن أن يكون شراء العقارات في تركيا خطوة رائعة لأولئك الذين يبحثون عن استثمار أو منزل جديد.

من المهم العمل مع الوكالات والمستشارين ذوي السمعة الطيبة الذين يفهمون احتياجاتك وأهدافك ، ويمكنهم تزويدك بجميع المعلومات الضرورية حول العقار والموقع والأحياء المحيطة.

قبل اتخاذ أي قرار ، تأكد من زيارة موقع البناء ومقارنة الأسعار والحصول على فهم واضح لشروط الدفع والجدول الزمني للدفع.

بالإضافة إلى ذلك ، كن على دراية بأي نفقات إضافية تأتي مع الشراء ، مثل رسوم نقل الملكية وضريبة القيمة المضافة.

من المهم أن تكون لديك فكرة واضحة عن أهدافك الاستثمارية وما إذا كنت تفضل زيادة الدخل الشهري أو نمو رأس المال.

كما أنه من المهم أيضاً أن يكون لديك فهم للجانب القانوني، مثل التوكيل الرسمي والأوراق.

مع المعرفة والإرشادات الصحيحة ، يمكن أن يكون شراء العقارات في تركيا خطوة ذكية ومربحة.