ما هي التكاليف الإضافية المتضمنة عند شراء منزل في تركيا؟

في الآونة الأخيرة على وجه الخصوص، كانت هناك زيادة كبيرة في أسعار الشقق في تركيا.

على الأجانب الراغبين في شراء منزل في تركيا معرفة أن الشراء لا يتم فقط بدفع ثمن العقار فقط, حيث يوجد تكاليف إضافية (ليست كبيرة) يجب دفعها لإتمام عملية الشراء بشكل مثالي.

إذن ما هي التكاليف التي يجب دفعها عند شراء منزل؟

تكلفة المستشار عقاري:

إذا تم شراء المنزل في تركيا من خلال وكيل عقاري، فيجب دفع تكلفة خدمات الاستشارات العقارية.

يتم تحديد تكلفة الخدمات المستلمة من قبل المستشارين العقاريين في نطاق اللوائح المتعلقة بالتجارة العقارية.

وفقاً لذلك، يمكن للمستشارين العقاريين تحصيل تكلفة خدمة 2٪ + ضريبة القيمة المضافة (18٪) من البائع والمشتري.

ومع ذلك، في معظم الأحيان، من خلال التفاوض على هذه المبالغ، يمكن سحب هذا المبلغ بمبالغ أصغر.

(ضع في حسبانك أننا في شركة Move 2 Turkey لا نتقاضى أي عمولة من الأشخاص الراغبين بشراء عقار في تركيا)

التأمين ضد الزلازل (الداسك DASK):

أحد تكاليف شراء منزل في تركيا هو التأمين الإجباري ضد الزلازل (داسك DASK).

هذه التأمين مطلوبة لتوثيق معاملات نقل سند الملكية (الطابو).

يجب أيضاً استخدام وثائق تأمين الداسك DASK عند بيع المنزل في المستقل من قبل المالك الجديد.

دوران رأس المال:

أثناء عملية شراء منزل ، يلزم دفع تكلفة الصندوق المتجدد من المواطنين.

يتم تحديد مبلغ صندوق الطابو سنوياً من قبل المؤسسات ذات الصلة.

يدفع المواطنون هذه الرسوم إلى السجل العقاري أثناء عملية نقل سند الملكيو.

اعتباراً من عام 2022، كان سعر الصندوق المتجدد 385 ليرة تركية.

ضريبة الأملاك:

على الرغم من عدم دفعها فوراً عند شراء منزل، إلا أن إحدى النفقات التي يجب دفعها هي ضريبة الأملاك. وهي ضريبة  تُدفع على قسطين كل عام.

تكلفة نقل سند الملكية (الطابو):

التكلفة الأخرى التي يتحملها الراغبون بشراء منزل في تركيا في معاملات نقل المنزل هي تكلفة نقل سند الملكية.

وفقاً لمعدلات 2022، فإن تكلفة نقل سند الملكية هي 4٪ من سعر بيع البيع. يتم تقسيم هذا المبلغ مناصفة بين المشتري والبائع، أي 2٪ و 2٪.

إعادة الإعمار، ضريبة التنظيف البيئي، تكاليف الاشتراك:

إذا لم يكن المنزل الذي تم شراؤه صفراً (جديد بالكامل)، فقد تكون هناك مواقف تتطلب التجديد في ذلك المنزل. الأمر الذي قد يخلق تكلفة إضافية لإعادة الإعمار.

تُدفع ضريبة التنظيف البيئي، المعروفة أيضاً باسم ضريبة النفايات، سنوياً للمنازل.

أخيراً، يجب البدء في الاشتراكات لربط الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي بالمنزل. ويُطلب إيداع مبلغ بسيط خاص لجميع هذه الاشتراكات.