يعد العثور على أرخص المدن في تركيا لشراء العقارات اليوم أحد الاهتمامات الرئيسية، وعندما تخطط لشراء عقار في تركيا يجب أن يكون لديك بالفعل معلومات كافية عن مدن وأحياء وأماكن تركيا أو أرخص المدن في تركيا من أجل شراء عقار أو منزل.
حيث قامت الحكومة التركية بعمل تدابير خاصة للحفاظ على أسعار معقولة للعقارات والمنازل في تركيا ومختلف المدن من أجل جذب المزيد من المهاجرين إلى بلادها.
عن شراء عقار في تركيا؟
يتنافس سوق العقارات التركي مع نظرائه في أهم دول العالم لحيويته من خلال القوانين التي سهلت عملية البيع والشراء والتدابير الجديدة التي لعبت دوراً إيجابياً في تطوير هذا القطاع، اضافة لذلك، تتمتع تركيا باقتصاد مستقر ويمكن أن يُعزى سعر العقارات في هذا البلد إلى هذا الاقتصاد، حيث أنه لم تتقلب أسعار العقارات بشكل حاد.
مميزات شراء عقار في تركيا :
- الضريبة المنخفضة
- إمكانية الحصول على الجنسية التركية مقابل العقارات
- تصريح الإقامة في تركيا
- عقارات أرخص من أوروبا
- عائد استثمار جيد
- البيئة الاجتماعية المحافظة
- تكاليف معيشية بسيطة
- طبيعة تركيا ومناخها المعتدل
يمكننا أن نقول بأن تركيا هي واحدة من أفضل 10 الوجهات العقارية حول العالم لشراء عقار وللتسوق والمعيشة.
سعر شراء منزل في تركيا :
تختلف أسعار المنازل في تركيا باختلاف المدينة والحي والموقع، فضلاً عن المساحة والمرافق الخاصة في المشروع أو المنزل.
يجب أن تكون على دراية بأسعار المساكن لأن أسعار البيوت في تركيا تختلف جداً، أيضاً تمكنت الحكومة التركية من موازنة أسعار الأراضي من خلال فصل الأراضي.
أسعار الشقق أرخص مما هي عليه في دول أخرى وحتى في أغلى المناطق الحضرية، نظراً لشروط الإقامة التي تتمتع بها تركيا لمواطني الدول الأخرى، فإن الحد الأدنى لسعر شراء العقارات في تركيا هو أحد أهم الأسئلة التي نعتزم معالجتها في هذا المقال.
في تركيا يمكنك شراء شقة جديدة مكونة من غرفتي نوم بمساحة 110 متراً مقابل مليون وثلاثمائة ألف ليرة وإيجارها بـ 3500 ألف ليرة شهرياً.
شراء عقار في مدن تركية مختلفة :
بالنسبة لشراء عقار في تركيا الحالة متشابهة تقريباً في جميع المدن التركية، أنقرة واسطنبول وإزمير من بين المدن الثلاث التي يمكنك الاعتماد عليها لشراء عقارات رخيصة في تركيا بقرض مصرفي.
من أفضل المدن التي يمكن العيش فيها هي أنقرة بمرافقها التعليمية وانخفاض تكاليف المعيشة فيها، لأن أنقرة ليست مدينة سياحية وتجارية فهي تتمتع بهدوء فريد ورفاهية للمعيشة.
ما هو متوسط أسعار العقارات في تركيا؟
- يبلغ متوسط سعر المتر المربع في منطقة بيليك دوزو في اسطنبول 2646 ليرة (خلال عام 2019)، وهي من أفضل المناطق للاستثمار العقاري في تركيا، تتميز منطقة بيليك دوزو على الرغم من أسعارها المعقولة، بمرافق حضرية متطورة وجمال فريد.
- يبلغ متوسط سعر المتر المربع للشقة في أنقرة ثاني أكبر مدينة في تركيا 1861 ليرة.
مميزات شراء العقارات في أزمير وأنطاليا :
بالنسبة لشراء عقار في إزمير، لأنها مدينة ساحلية ذات طبيعة جذابة ولها تاريخ ثري، يحظى بشعبية كبيرة بين السياح، ويغري مناخ البحر الأبيض المتوسط في هذه المدينة الكثير من الناس من البلدان الأخرى لشراء منزل فيها، متوسط السعر في إزمير 3036 ليرة، أيضاً متوسط سعر المتر المربع في أنطاليا 2101 ليرة ومتوسط سعر المتر في كونيالتي وهي المنطقة الأغلى في أنطاليا 3214 ليرة.
إقرأ المزيد حول الفرق بين الحياة في إزمير والحياة في اسطنبول
نطاق السعر الشامل للعقارات في تركيا :
تختلف الأسعار بشكل كبير حسب المدينة والمنطقة، حيث يمكن شراء عقار في تركيا بـ 150.000 ليرة، اعتماداً على المدينة، والوصول إلى وسائل النقل العام والظروف في المنطقة، والوصول إلى عناصر مثل المحلات التجارية ومراكز التسوق والمستشفيات والمدارس مختلفة تماماً، لكن حتى تتمكن من معرفة الحد الأدنى لأسعار العقارات في تركيا، ضع في اعتبارك أن سعر المنزل الرخيص في تركيا ليس العامل الوحيد المحدد، إذا كنت تبحث أيضاً عن شراء منزل في تركيا، فربما تكون العبارة الأولى التي تخطر ببالك عند البحث عن محركات البحث هي شراء منزل في تركيا بسعر رخيص!
قانون جديد بشأن بيع الممتلكات للأجانب :
ارتفع حجم مبيعات العقارات، وفقاً لقانون بيع العقارات بتكلفة، من 2.5 هكتار إلى 30 هكتاراً، ويمكن للحكومة أن تضاعف مساحة الأراضي المباعة للأجانب.
المادة (35) من قانون الأراضي والعقارات التركي :
تنص المادة (35) من قانون الأراضي والممتلكات، الذي تمت الموافقة عليه في 18 مايو 2012، رقم 2644، على أنه لا يُسمح إلا لعدد من المهاجرين الأجانب بشراء العقارات، وهناك قيود في هذا الصدد، يجب على المواطنين الأجانب الذين يشترون أرضاً لبناء عقار البدء في بناء المشروع المقدم إلى الوزارة في غضون عامين، تجدر الإشارة إلى أنه يمكن شراء ما يصل إلى 30 هكتاراً من الأراضي التركية وحيازتها من قبل الرعايا الأجانب، أيضاً، لا يُسمح بشراء العقارات في المناطق العسكرية والأمنية في تركيا لهذه الفئة من الأشخاص.
النقطة المهمة هنا هي أنه يمكن للأجانب أو الكيانات القانونية خارج تركيا التقدم للحصول على مشتريات ائتمانية من أصحاب أو مؤسسات مرموقة، وتجدر الإشارة إلى أنه يمكن للمواطنين الأجانب من أجل شراء أي عقار بالاستعلام عنها.
هل تفكر بشراء عقار في تركيا؟
انقر هنا للبحث عن العقار المناسب لك
شروط نقل الملكية في تركيا :
لن يكون نقل الملكية في تركيا ممكناً إلا من خلال المستندات الرسمية المسجلة من قبل الأطراف أو محاميهم لدى كاتب العدل، أيضاً يجب أن يكون الميثاق مسجلاً رسمياً في منظمة تسجيل العقارات والسندات في هذا البلد، ويجب أن يتم إبرام الميثاق في الشركات والمكاتب الاستشارية.
وتجدر الإشارة إلى أن شراء العقار في تركيا لن يؤدي إلى تصريح إقامة أو تصريح عمل، لكن الأجانب الذين يرغبون في شراء عقار في هذا البلد لن يحتاجوا إلى تصريح إقامة، لذلك، عندما لا يكون لديك تصريح إقامة في هذا البلد، يجب عليك الحصول على رقم التعريف الخاص بك من أقرب مكتب لشراء العقار (لن تحتاج إلى دفع ثمن ذلك) ومن ثم يجب على المالك أو المحامي القانوني التقدم بطلب لنقل المستندات في الوقت المحدد، والتقديم إلى مؤسسة تسجيل الممتلكات والسندات قبل أي شيء، وذلك لمنع التأخير في نقل المستند.
شراء عقار قيد الإنشاء في تركيا وشروطه :
هناك مشكلة كبيرة تتعلق بشراء العقار في تركيا وهي شراء عقار قيد الإنشاء، بعض الشركات لا تحتاج إلى المال لإتمام عملية البناء، وعندما يوافق الشخص على الشراء والاستثمار، فإنه سيدفع مع تقدم المشروع، في الواقع، يمكنك توفير الكثير من المال عن طريق شراء عقار قيد الإنشاء في تركيا.
ما هو الحد الأدنى لسعر العقار في تركيا للحصول على الإقامة أو الجنسية التركية ؟
إذا كانت قيمة الممتلكات الخاصة بك أقل من 250 ألف دولار، فلا يمكنك الحصول على الإقامة الدائمة في تركيا إلا إذا مر عليها 5 سنوات، ولكن لا يمكنك الحصول على جواز سفر أو جنسية تركية، وفي حال كانت قيمة العقارات الخاصة بك تزيد عن 250 ألف دولار, يمكن لك للحصول على الجنسية التركية فوراً.
نقاط مهمة عند شراء عقار في تركيا :
عند شراء عقار في تركيا احرص على شراء عقارات من المشاريع التي اشترى منها أجانب آخرون واستقروا فيها من هذا المشروع قبلك، لأنه في هذه المشاريع تمت الاستفسارات عن قبل بعض الأقسام, ومن الواضح أن هذا العقار ليس عليه أية مشكلة.
بعد التأكد من هذه الحالات، قبل الدفعة النهائية والتسوية، احصل على نسخة من العقد وقم بالرجوع إلى مكتب الطابو، نظراً لتكامل نظام المكاتب في تركيا، سيشرح لك المديرون ذوو الصلة في هذه المكاتب، جميع تفاصيل العقار في غضون دقائق قليلة, حالة العقار لدى السجل العقاري التركي فيما يتعلق بدين العقار والقرض والقيود القانونية المفروضة على العقار من قبل القضاء وقبل الشراء. تتم عملية الشراء في مكتب الطابو ويتم نقل سند الملكية إلى اسم المشتري في نفس اليوم وبعد التسوية.
نقطة أخرى مهمة حول شراء عقار هي أنه يجب عليك الاستفسار عن نقطة أخرى مهمة في هذا الصدد وهي التأكد من اختيار الاستشاريين والبنائين من خلال طلب تراخيصهم أو المتابعة شخصياً عن طريق الاستفسار من الجهات المختصة.
المرافق المتوفرة في بعض الحالات لشراء عقار في تركيا :
تشمل مرافق المشاريع السكنية عند شراء عقار في تركيا أو أي مشروع في اي بلد عادةً مساحات خضراء وملاعب للأطفال وإمكانية الوصول إلى مراكز التسوق والوصول إلى المدارس والمستشفيات، فضلاً عن الأمن الكامل ونوادي اللياقة البدنية والمسابح الداخلية والخارجية وغيرها من المرافق.
توجد ميزة لمثل هذه المشاريع وهي سهولة وسرعة إعداد سندات الملكية، والتي تستغرق حوالي ثلاثة أيام.
سؤال شائع :
– هل يمكن الحصول على الإقامة في تركيا عن طريق استئجار عقار في تركيا؟
إذا كنت تستأجر عقاراً في تركيا، فسوف تحصل على إقامة سياحية لمدة عام واحد، ولا يمكن تمديدها.
