تكاليف نقل سند الملكية (الطابو) في تركيا ـ كل ما تريد معرفته

قبل شراء منزل في تركيا ، يجب أن تحصل على معلومات كافية في مختلف الأمور المتعلقة بهذا المجال, لا سيما حول تكاليف سند الملكية (الطابو) في تركيا.

حيث عانى الكثير من الناس خسائر مالية وجرائم مختلفة في السنوات الأخيرة بسبب عدم كفاية المعلومات عنها, كما منعت الحكومة التركية بعضهم من الاستثمار العقاري في أراضيها بسبب انتهاكات غير مقصودة.

يجب أن تعلم أن هناك ثلاثة أنواع من العقارات (Gayrimenkul) في تركيا:

• العقارات السكنية
•  الممتلكات التجارية والمكتبية
• الأرض

يتم إصدار الوثيقة الزرقاء فقط للأراضي التي ليس بها تصريح بناء.

يتم إصدار المستند الأحمر للأراضي والعقارات مع تصريح البناء وستحصل على وثيقة حمراء بشراء شقة في تركيا.

من الضروري أيضاً معرفة أن الحد الأدنى للاستثمار في تركيا للحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار هو 250 ألف دولار.

كما أن شراء عقار في تركيا يمكنك من الحصول بسهولة على الإقامة المؤقتة والمتجددة في تركيا, بالطبع يمكن تحويل الإقامة في تركيا إلى إقامة دائمة بعد 5 إلى 8 سنوات.

يمكن شراء جميع أنواع العقارات الثلاثة للحصول على تصريح إقامة في تركيا.

سند الملكية (الطابو)

إذا كنت تخطط لشراء عقار في تركيا, فلا بد أنك سمعت باسم طابو (سند الملكية في تركيا).

في تركيا, تسمى الوثيقة القانونية والرسمية التي تحدد الملكية المطلقة للعقار بـ (الطابو Tapu).

خطوات وتفاصيل شراء منزل ونقل سند الملكية في تركيا

في تركيا, يتم توفير إمكانية شراء وبيع الوحدات السكنية والتجارية, مثل شراء منزل في اسطنبول, للأجانب من أجل جذب السياح الأجانب ورؤوس الأموال الأجنبية.

و من أجل شراء وبيع العقارات والمنازل وحتى الوحدات التجارية في تركيا, من الضروري تقديم وثيقة سارية المفعول, صادرة عن مكتب السجل العقاري, نيابة عن مالك العقار حتى يتمكن المشترون من الشراء بثقة.

تختلف عملية شراء العقارات في تركيا عن الدول الأخرى, حيث يختلف الوقت اللازم لنقل الملكية والتسجيل في السجل اعتماداً على ما إذا كان المنزل حديث البناء أو مستعمل.

إذا كان المنزل مُستعملاً وكان العقار مملوكاً لشخص حقيقي (المستند ليس باسم شركة البناء), فسيتم تسليم المستند إلى المشترين في يوم واحد.

في الحالة الأخرى, إذا كان المنزل الذي تم شراؤه حديث البناء ويتم بيعه من شركة الإنشاء مباشرة. في هذه الحالة, لأن الخطوات الأولية لتسجيل المنازل في السجل التركي لم تتم بعد, والوقت المطلوب لتقديم العملية الإدارية أطول قليلاً, سيستغرق الأمر من اسبوع إلى 20 يوم عمل ثم يتم تسليم سند الملكية الطابو إلى المشترين.

هناك حالة مختلفة في الوثائق التركية وهي عدم وجود تسجيل دقيق لمنطقة المنزل, ويرجع ذلك إلى حقيقة أن نوع العقار يباع كأرضية.

أي أنه في الأساس, ما تشتريه ليس أرضاً تركية, بل أرضية مجمع سكني تملكه بالكامل. (أي أسهم ضمن المجمع السكني)

حيث أنه في المجمعات, المرافق والمساحات العامة مثل حمام السباحة والمساحات الخضراء وحديقة الأطفال مشتركة بين وحدات المجمع وجميع الوحدات تشترك فيه ولا يمكن إضافتها أو تسجيلها بشكل منفصل في الوثيقة.

بمجرد تسليم سند الملكية للمشتري, يمكن للمشتري بيعه بسهولة أو نقل الملكية للآخرين.

كما يمكن أن يكون سند الملكية باسم شخصين أو أكثر, أو حتى إذا لزم الأمر, يمكن إضافة أسماء الآخرين إلى سند المنزل لاحقاً.

بمجرد حصولك على الطابو, يمكنك بسهولة التقدم للحصول على إقامة لمدة عام أو إقامة دائمة في تركيا عن طريق الاتصال بمكتب الهجرة التركي.

كيفية التقدم للحصول على وثيقة الطابو في تركيا

يجب عليك تحديد موعد مسبقاً لممارسة الأعمال التجارية في مكاتب التسجيل التركية.

لحجز موعد في أحد فروع السجل العقاري, يمكنك الذهاب إلى https://randevu.tkgm.gov.tr ​​أو الاتصال بالرقم 181. سيتم إرسال رسالة (SMS) إلى هاتفك, محدد فيها يوم ووقت الموعد.

المستندات اللازمة للتقدم بطلب للحصول على سند الملكية الطابو في تركيا

• شهادة سند ملكية العقار المطلوب
• طلب نقل الملكية
• الرقم الضريبي
• أصل ونسخة من جواز السفر الأجنبي (مطلوب نسخة مترجمة أيضاً).
• مطلوب الحصول على شهادة بالقيمة الحقيقية للأرض والممتلكات (خبرة عقارية) من شركات خبيرة معتمدة من مكتب السجل العقاري.
• تأمين السكن أو مكان العمل ضد الزلازل (تأمين DASK).
• صورة شخصية واحدة للبائع وصورتين شخصيتين للمشتري.
• إذا كان الأجنبي لا يتحدث التركية, فيجب أن يكون معه / معها مترجم رسمي.
• إذا كانت عملية نقل سند الملكية قيد الإعداد خارج تركيا بتوكيل رسمي, فمن الضروري تقديم التوكيل الأصلي أو الشهادة المعتمدة ذات الصلة, والتي تمت ترجمتها إلى التركية.

تكاليف نقل سند الملكية الطابو في تركيا

فيما يتعلق بتكلفة نقل سند الملكية (الطابو) في تركيا, حسب القانون التركي, فإنه اعتباراً من 1 يناير 2020 فصاعداً, في المعاملات المتعلقة بالبيع والشراء, ستكون التكلفة الإجمالية المتعلقة بسند الملكية  4٪ من قيمة العقار.

هذه الرسوم هي رسوم يتم احتسابها على أنها 4٪ من سعر البيع المذكور في الوثيقة لجميع العقارات المباعة (السكن, مكان العمل, الأرض, المزرعة, إلخ).

كما أن التكاليف المتعلقة بتسجيل ونقل سند ملكية العقارات في تركيا يتحملها أطراف الصفقة بالتساوي, أي النصف إلى النصف (2٪ يتحملها البائع و 2٪ يتحملها المشتري).

وتتولى المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري (Tapu ve Kadastro) عملية النقل.

يجب أن يكون البائع والمشتري حاضرين, ما لم يمنح أي من الطرفين توكيلاً رسمياً للتوقيع النهائي.

يتم دفع 4٪ من القيمة المعلنة للعقار كضريبة نقل إلى Tadu Kadastro Harcı.

في حالة شراء منزل مستعمل, يتم دفع جميع التكاليف من قبل المشتري حسب العرف التركي.

هناك أيضاً العديد من التكاليف والضرائب التي يجب دفعها (لا تتجاوز 2500 ليرة تركية), تتمثل على النحو التالي:

• ترجمة جواز السفر لدى كاتب العدل.
• ترجمة إثبات العنوان لفتح حساب بنكي لدى كاتب عدل.
• مترجم محلف.
• الدعوة (اختياري).
• الحصول على الرقم الضريبي والصورة.

في أي البنوك يمكنني دفع تكاليف نقل سند الملكية الطابو في تركيا؟

يمكنك استخدام بطاقات الائتمان لجميع البنوك باستثناء بطاقات Vakif Katilim و Ziraat Katilim و PTT للإشارة إلى بوابة الدفع عبر الإنترنت لمكتب الإيرادات (Gelir Idaresi) ودفع الرسوم.

أيضاً, إذا كنت ترغب في دفع المبلغ عن طريق فروع البنك, يمكنك التقديم من خلال فروع البنوك التالية:

• Ziraat Bankası
• Ziraat Katılım Bankası
• Halk Bankası
• Vakıflar Bankası
• Vakıf Katılım Bankası
• PTT

الاستعلام عن ديون الممتلكات

لاحظ أنه قبل النقل, تأكد من الاستفسار عن العقار الذي تبحث عنه ولا تقم أبداً بإجراء معاملة حتى تكون على دراية بديون العقار.

يمكن الاستعلام عن الديون الضريبية للعقار في البلدية التابع لها.

نقاط مهمة يجب مراعاتها عند شراء عقار في تركيا

• تأكد من استلام وقراءة نسخة من المستند عند إعداد العقد.
• لا تدفع أي شيء حتى تكون على دراية بجميع قضايا الملكية.
• عدم دفع أكثر من 10٪ من مبلغ الوديعة ودفع الباقي في يوم نقل الوثيقة.
• تأكد من أن مواصفات الوحدة التي اخترتها هي بالضبط ما هو مكتوب في الإفادة والوثيقة ولا يوجد تناقض فيها.
• عند شراء عقار, تأكد من طلب المساعدة من خبير موثوق به حتى لا تقع في فخ المحتالين والمستغلين.