تركيا.. تفاصيل لائحة “الإدراج المعتمد” في العقارات

مع لائحة “الإعلان المؤكّد” التي ستدخلها وزارة التجارة التركية حيز التنفيذ اعتباراً من 15 سبتمبر الجاري أصبح من الممكن تخويل أكثر من وكيل عقاري لنفس العقار، وتم تحديد مدة الترخيص بـ 3 شهور.

وحدّدت الوزارة أسس وإجراءات نظام “الإعلان المعتمد” الذي سيتم تطبيقه بهدف منع إيذاء المستهلك والتلاعب بالأسعار التي يواجهها المواطنون من خلال الإعلانات المزيّفة.

وفقاً للتطبيق، سيقوم الأشخاص الذين سيبيعون منزلاً باختيار عقاراتهم عبر الحكومة الإلكترونية وتفويض وكيلهم العقاري من النافذة التي ستفتح، وبالتالي سيتمكّن وكلاء العقارات من نشر إعلانات على المواقع بالصلاحية التي يتلقّونها.

ووفقاً للكتاب الذي أرسلته الوزارة إلى المنظمات غير الحكومية ذات الصلة بشأن هذا الموضوع مع تطبيق اللائحة المعنية لن تتمكّن الشركات من نشر الإعلانات وسيكون إلزامياً بعد 1 يناير 2025.

من المهم للشركات العقارية التي تعمل بدون شهادة ترخيص الحصول على هذه الوثيقة لتجنّب المشاكل عند نشر الإعلانات وتجنّب العقوبات الإدارية بعد تنشيط التحقق من الترخيص في نظام التحقق من الإدراج الإلكتروني (EIDS).

ومن المقرّر أن تنتهي المنصات الإعلانية من العمل الفني على طلب التحقّق من التفويض بحلول 15 سبتمبر، وسيتم تشغيل النظام اعتباراً من هذا التاريخ.

سيتم تضمين شعار أو عبارة في الإعلانات التي يتم نشرها بعد التحقّق تفيد بأنه “تم التحقّق من التفويض بواسطة EIDS”.

سيكون التطبيق جاهزاً للعمل بكامل طاقته اعتباراً من 1 يناير 2025، ولا يمكن وضع أي إعلانات بعد هذا التاريخ دون التحقّق من الترخيص.

سيكون من الممكن ترخيص أكثر من نشاط عقاري لنفس العقار، في حالة وجود إعلان آخر لنفس العقار على منصات الإعلان سيتم تضمين اختصارات أو روابط تحتوي على معلومات سعر الإعلان الآخر.

سيكون من الممكن إلغاء التفويض الممنوح من قبل مالك العقار في شاشة تفويضات التعاملات الإلكترونية الحكومية، لكن في حالة إلغاء التفويض لن يتم حذف الإعلان تلقائياً من النشر.

وفي حالة تجديد الإعلان سيتم الاستفسار مرة أخرى عن التفويض.

مدة التفويض المطلوب من مالك العقار في شاشة التفويض ستكون 3 أشهر على الأقل، ويمكن تمديد مدة التفويض الممنوح من قبل مالك العقار من نفس الشاشة.

سيكون طلب التحقّق من ترخيص EIDS إلزامياً لكل من إعلانات بيع وتأجير العقارات، العقارات غير المنقولة التي ليس لها سند ملكية لأي سبب من الأسباب مثل العقارات المؤجّرة يومياً والمشاريع السكنية التي لم يتم إنشاء ارتفاق طابقي لها بعد ومشاريع إسكان إدارة الإسكان الجماعي وشراكة أملاك كونوت للاستثمار العقاري والأموال غير المنقولة التي مؤهّلة للأحياء الفقيرة لن يتم تضمينها في التطبيق.

يمكن وضع الإعلانات الخاصة بالعقارات غير المنقولة التي لا تحتوي على سندات ملكية على المنصات، ولكن عند مدخل الإعلانات الخاصة بهذه العقارات غير المنقولة سيتم وضع علامة تشير إلى أن العقارات غير المنقولة ليس لديها سجل سند ملكية وهذا سوف أن يذكر في الإعلان.

سيتم تضمين معلومات المقاطعة والمنطقة والجزيرة وقطعة الأرض في الإعلان بطريقة لا يمكن تغييرها، ولكن معلومات الحي ستكون قابلة للتغيير.

الإعلانات التي تم نشرها عند إطلاق التطبيق ستظل موجودة، في حالة تجديد الإعلانات في المنشور سيتم الاستعلام عن الترخيص من خلال نظام EIDS.