في العام الماضي، تم بيع 1,492,000 منزل في تركيا، حوالي 4٪ منها مملوكة لأجانب.

وبحسب مركز الإحصاء التركي، تم بيع ما مجموعه 1.492 مليون منزل في تركيا عام 2021، وزادت كمية المساكن التي اشتراها الأجانب العام الماضي بنسبة 43.5٪ مقارنة بالعام السابق.

وبلغت حصة مبيعات المنازل للأجانب من إجمالي مبيعات المنازل العام الماضي 3.9 بالمئة.

في غضون ذلك احتلت اسطنبول المركز الأول ببيع 26 ألف و 469 وحدة سكنية، تليها أنطاليا بـ 12 ألفاً و 384 وحدة، وأنقرة ببيع 3 آلاف 672 وحدة.

احتل الإيرانيون المرتبة الأولى في شراء المساكن التركية في عام 2021، حيث اشتروا 10,056 وحدة سكنية، يليهم العراقيون بـ8661 والروس بـ5379.

وفي كانون الأول (ديسمبر) 2021، اشترى الإيرانيون 1462 وحدة سكنية والعراقيون 1039 وحدة والروس 885 وحدة سكنية في تركيا.

The post بيع ما يقرب من 1.5 مليون منزل في تركيا خلال عام 2021 appeared first on Move 2 Turkey.

من أجل تخفيف العبء المالي للزلازل بعد زلزال اسطنبول الكبير في عام 1999، تم تطبيق التأمين الإجباري ضد الزلازل (DASK) في تركيا.

ما هو تأمين داسك ضد الزلازل في تركيا؟

هو نوع من التأمين تم إنشاؤه لتغطية الأضرار الناجمة عن الزلازل والحماية من الأضرار المادية مثل الانهيارات الأرضية وأمواج تسونامي والحرائق الناجمة عن الزلازل ضمن الحدود المحددة في وثيقة التأمين.

يرمز هذا التأمين إلى مؤسسة التأمين ضد الكوارث الطبيعية (DASK).

تكلفة تأمين الزلازل داسك DASK

تختلف أسعار تأمين داسك الإجباري ضد الزلازل، والتي يتم إعادة تحديدها كل عام، اعتماداً على حجم شركات التأمين والعقارات والتغطية التي يقدمها التأمين.

كما يتم جمع أقساط التأمين الإجباري ضد الزلازل داسك DASK بأسعار منخفضة للعقارات الواقعة في المناطق المعرضة للزلازل.

ويرجع ذلك إلى طبيعة هذه المدن ومتوسط ​​سعر العقارات في تركيا.

يمكن القول أن تكلفة تأمين داسك ضد الزلازل لمنزل بمساحة 100 متر مربع في ولاية مثل اسطنبول أو ازمير تبلغ بين 270 – 350 ليرة تركية.

في حين أن هذه التكلفة تنخفض في ولايات ذات مخاطر زلالزل منخفضة مثل آرتفين، وقيصري وغيرها..

هل تأمين داسك ضد الزلازل إلزامي؟

نعم، الحصول على تأمين داسك ضد الزلازل إلزامي. و هو أحد المستندات المطلوبة للحصول على سند ملكية العقار (الطابو) أثناء بيع أو شراء العقارات في تركيا. ولا يُسمح بنقل وبيع العقارات بدون هذا تأمين.

لهذا السبب، يجب الحصول على تأمين داسك الإلزامي ضد الزلزال قبل التقدم بطلب للحصول على سند ملكية.

بالنسبة للعقارات التي تضررت أثناء الزلزال، سيتم دفع مبلغ التغطية المحدد بموجب بوليصة التأمين لأصحاب الحقوق وسيتم حل شكاواهم.

اشترك في نشرتنا البريدية للحصول على أفضل صفقات Move 2 Turkey العقارية!

By continuing, you accept the privacy policy

The post ما هو تأمين داسك ضد الزلازل في تركيا؟ هل هو إلزامي؟ كل ما تريد معرفته appeared first on Move 2 Turkey.

في الآونة الأخيرة على وجه الخصوص، كانت هناك زيادة كبيرة في أسعار الشقق في تركيا.

على الأجانب الراغبين في شراء منزل في تركيا معرفة أن الشراء لا يتم فقط بدفع ثمن العقار فقط, حيث يوجد تكاليف إضافية (ليست كبيرة) يجب دفعها لإتمام عملية الشراء بشكل مثالي.

إذن ما هي التكاليف التي يجب دفعها عند شراء منزل؟

تكلفة المستشار عقاري:

إذا تم شراء المنزل في تركيا من خلال وكيل عقاري، فيجب دفع تكلفة خدمات الاستشارات العقارية.

يتم تحديد تكلفة الخدمات المستلمة من قبل المستشارين العقاريين في نطاق اللوائح المتعلقة بالتجارة العقارية.

وفقاً لذلك، يمكن للمستشارين العقاريين تحصيل تكلفة خدمة 2٪ + ضريبة القيمة المضافة (18٪) من البائع والمشتري.

ومع ذلك، في معظم الأحيان، من خلال التفاوض على هذه المبالغ، يمكن سحب هذا المبلغ بمبالغ أصغر.

(ضع في حسبانك أننا في شركة Move 2 Turkey لا نتقاضى أي عمولة من الأشخاص الراغبين بشراء عقار في تركيا)

التأمين ضد الزلازل (الداسك DASK):

أحد تكاليف شراء منزل في تركيا هو التأمين الإجباري ضد الزلازل (داسك DASK).

هذه التأمين مطلوبة لتوثيق معاملات نقل سند الملكية (الطابو).

يجب أيضاً استخدام وثائق تأمين الداسك DASK عند بيع المنزل في المستقل من قبل المالك الجديد.

دوران رأس المال:

أثناء عملية شراء منزل ، يلزم دفع تكلفة الصندوق المتجدد من المواطنين.

يتم تحديد مبلغ صندوق الطابو سنوياً من قبل المؤسسات ذات الصلة.

يدفع المواطنون هذه الرسوم إلى السجل العقاري أثناء عملية نقل سند الملكيو.

اعتباراً من عام 2022، كان سعر الصندوق المتجدد 385 ليرة تركية.

ضريبة الأملاك:

على الرغم من عدم دفعها فوراً عند شراء منزل، إلا أن إحدى النفقات التي يجب دفعها هي ضريبة الأملاك. وهي ضريبة  تُدفع على قسطين كل عام.

تكلفة نقل سند الملكية (الطابو):

التكلفة الأخرى التي يتحملها الراغبون بشراء منزل في تركيا في معاملات نقل المنزل هي تكلفة نقل سند الملكية.

وفقاً لمعدلات 2022، فإن تكلفة نقل سند الملكية هي 4٪ من سعر بيع البيع. يتم تقسيم هذا المبلغ مناصفة بين المشتري والبائع، أي 2٪ و 2٪.

إعادة الإعمار، ضريبة التنظيف البيئي، تكاليف الاشتراك:

إذا لم يكن المنزل الذي تم شراؤه صفراً (جديد بالكامل)، فقد تكون هناك مواقف تتطلب التجديد في ذلك المنزل. الأمر الذي قد يخلق تكلفة إضافية لإعادة الإعمار.

تُدفع ضريبة التنظيف البيئي، المعروفة أيضاً باسم ضريبة النفايات، سنوياً للمنازل.

أخيراً، يجب البدء في الاشتراكات لربط الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي بالمنزل. ويُطلب إيداع مبلغ بسيط خاص لجميع هذه الاشتراكات.

اشترك في نشرتنا البريدية للحصول على أفضل صفقات Move 2 Turkey العقارية!

By continuing, you accept the privacy policy

The post ما هي التكاليف الإضافية المتضمنة عند شراء منزل في تركيا؟ appeared first on Move 2 Turkey.

في السنوات الأخيرة، دفعت الفوائد العديدة للعيش في تركيا ومرافق الرعاية الاجتماعية والأمن في هذا البلد العديد من الأجانب إلى شراء منزل في تركيا.

إذا كنت تخطط للهجرة أو الاستثمار في شراء منزل في تركيا، فيجب أن تعرف أولاً أنواع المنازل في تركيا، وذلك لأن تركيا مزيج من التقاليد والحداثة، فستجد مجموعةً واسعةً من المنازل التي قد تحيّر المشترين والمستثمرين.

تابعونا لتعريفكم على أنواع المنازل في تركيا ومميزات كل منها.

أنواع المنازل في تركيا

يمكن تقسيم أنواع المنال في تركيا إلى 4 فئات عامة، والتي تشمل الشقق، والعقارات العادية، والمجمعات السكنية، والمنازل المنفصلة والفلل.

من بين كل من هذه الأنواع هناك عقارات جاهزة وعقارات قيد الإنشاء متاحة للمشترين والمستثمرين، في المقالات السابقة للموقع، درسنا بدقة ما إذا كان من الأفضل شراء عقار جاهز في تركيا أو شراء عقار قيد الإنشاء، والذي يمكنك الرجوع إليه للتعرف على مزايا وعيوب كل طريقة.

1- شقق سكنية

إن الشقق السكنية في تركيا مناسبة لجميع المشترين وذلك بسبب تنوع الأسعار والمساحات والتصاميم المناسبة لأنماط الحياة المختلفة.

قد تكون الشقق عبارة عن مباني منفصلة أو في مجمعات سكنية، وعادةً ما يتم بناء الشقق الفاخرة في تركيا وفقاً لأحدث التقنيات المتقدمة.

كما تشمل الشقق الذكية في تركيا مجموعة متنوعة من الوحدات الفاخرة مثل البنتهاوس والدوبلكس والتربلكس مع أنظمة الترفيه الحديثة، والتصميمات المذهلة من حيث الهندسة الداخلية أو الخارجية.

شقق عادية

تتكون مباني الشقق العادية عادة من 4 أو 5 طوابق، وتقع في أجزاء مختلفة من المدينة، سواء شقق قديمة أو حديثة البنية، يمكن العثور على الشقق العادية بأسعار مختلفة، ويعتمد السعر على مساحة الشقة.

الشقق العادية هي أكثر أنواع المنازل شعبية في تركيا بين المواطنين الأتراك، لكن المهاجرين قد لا يكونون مهتمين جداً بهذا النمط من المساكن.

وذلك لأن هذه الأنواع من الشقق لا تحتوي على مساحات خضراء أو وسائل راحة مثل التدفئة المركزية والأمن، وعادة ما يكون أجار هذا النوع من الشقق منخفض للغاية ورخيص.

شقق بنتهاوس

يقع هذا النوع من الشقق الحديثة في تركيا في الطابق العلوي من المباني الكبيرة أو ما يسمى بناطحات السحاب، شقق البنتهاوس مثل الفلل، خاصة ومستقلة.

يشغل هذا النوع من الشقق الطابق العلوي بأكمله، وغالباً ما يكون له جدران زجاجية توفر إطلالة بانورامية على المدينة بأكملها، كما يحتوي أيضاً على موقف خاص للسيارات ومصعد خاص مستقل عن مصاعد الطوابق الأخرى.

شقق دوبلكس

كما يوحي الاسم، فإن الشقق المزدوجة عبارة عن شقتين كاملتين فوق بعضهما البعض ومتصلين بواسطة درج داخلي، تتكون كل شقة من غرفة نوم وغرفة معيشة وحمام.

وعادة ما يكون الطابق الأول من هذه الشقق مخصصاً للمطبخ وغرفة المعيشة والطابق الثاني مخصص لغرفة النوم والحمام.

شقق تربلكس

تتكون الشقق الثلاثية من ثلاثة طوابق متصلة بواسطة سلالم داخلية، عادة ما يتم بناء الشقق بحيث يشمل الطابق الأول المطبخ وغرفة المعيشة، والطابق الثاني غرفة النوم والحمام، والطابق الثالث يمكن استخدامه كمكتب خاص أو نادي رياضي منزلي.

شقق أستديو

تتكون شقق الاستوديو من غرفة تحتوي على سرير مع خزانة ملابس والجزء الآخر يستخدم كغرفة معيشة ومطبخ.

عادة ما تكون هذه الأنواع من الشقق مناسبة للشباب غير المتزوجين الذين هاجروا إلى تركيا للعمل أو الدراسة ويبحثون عن شقق رخيصة وصغيرة.

2- شقق نموذجية

تحظى الشقق النموذجية بشعبية أكبر لدى المهاجرين مقارنةً بالشقق العادية لأنها غالباً ما تحتوي على وسائل راحة أكثر، ولكن الشقق النموذجية تعد أغلى مقارنةً بالشقق العادية ولها رسوم شهرية أعلى.

تقع هذه الشقق عادة في مساحة تبلغ عدة آلاف من الأمتار، وهي محمية بواسطة أمن مركزي، حيث يمكن القول أن هذا النوع من المساكن أحد أكثر الأنواع أماناً في تركيا.

3- شقق ضمن أبراج سكنية

في السنوات الأخيرة، ازداد بناء الأبراج في تركيا بشكل كبير، وكانت هذه المجمعات السكنية الخيار الأول للعديد من الأجانب الذين هاجروا إلى تركيا.

هناك مجموعة متنوعة من المرافق في الأبراج السكنية، بما في ذلك المجمعات الرياضية وحمامات السباحة والساونا، وفي بعض الحالات مطعم وملعب للأطفال.

الميزة الرئيسية الأخرى لهذا النوع من المساكن هي المساحات الخضراء الواسعة والأمن المركزي، والجدير بالذكر أنه بالإضافة إلى الأمن المركزي، عادة ما يكون لكل برج أو كل مبنى سكني حارس منفصل يراقب حركة المبنى.

معظم الأبراج مزودة بنظام تهوية مركزي، وهذا هو السبب في أن الرسوم الشهرية أعلى مقارنةً بأنواع المنازل الأخرى في تركيا.

وبسبب مرافق هذه المجمعات السكنية المتعددة، فإن أسعارها مرتفعة، ومع ذلك يمكن أن تؤثر عوامل مختلفة مثل المنطقة وسنة البناء على سعر الوحدات السكنية.

4- منازل و فلل منفصلة

تعتبر المنازل والفلل المنفصلة في تركيا من أغلى أنواع المساكن في البلاد وهي الخيار الأساسي للعديد من المستثمرين العقاريين في تركيا.

يرغب العديد من أثرياء العالم، في شراء فلل في تركيا، والتي عادة ما تكون باهظة الثمن، تختلف أسعار الفلل في تركيا حسب المنطقة والموقع والتصميم الهندسي.

الفلل مستقلة وكبيرة وتحتوي على حدائق واسعة وحمامات سباحة خاصة وكراج خاص للسيارات، كما أن بعض هذه الفلل تطل على الطبيعة والمناطق السياحية.

بسبب التسهيلات الأمنية للعقارات، تعد الفلل الموجودة في ضمن المجمعات السكنية أكثر ملاءمة للمهاجرين أو أولئك الذين لا يقيمون بشكل دائم في تركيا.

فلل عادية

يتواجد هذا النوع من الفلل في العديد من أحياء المدن المختلفة في تركيا، خاصة في المناطق البعيدة عن المراكز السياحية المهمة، كما أن بعضها يقع في الضواحي، هذه الفلل لها مساحة كبيرة ومحاطة بمساحات خضراء واسعة.

فلل سياحية

تشبه إلى حد كبير الفلل العادية من حيث المساحة والتصميم، لكنها تختلف من حيث المناظر الطبيعية.

تتمتع الفلل السياحية عادة بإطلالة على الشواطئ أو المزارات السياحية والتاريخية لذلك تكون أسعارها أعلى مقارنة بالفلل العادية.

فيلا للبيع مع شاطئ خاص في اسطنبول…

القصور تاريخية

الفلل التاريخية أو ما يسمى بالقصور التاريخية، وأشهرها القصور العثمانية على مضيق البوسفور في اسطنبول، تُعرف بأنها من أغلى أنواع المنازل في تركيا، وغالباً ما يشتريها المستثمرون الأتراك والأجانب الأثرياء.

غالباً ما تكون مساحتها كبيرة جداً ومحاطة بالحدائق ولها زخارف خشبية تمتد على طول الزوايا، وتحتوي الغرفة المركزية للمنزل على سقف مقبب وصف من النوافذ الصغيرة، هذه النوافذ تساعد في تبريد المنزل.

عادة ما تقع هذه الفلل على طول البحر، وقد تم بناء العديد منها في الأصل كمساكن صيفية في العصر العثماني.

اشترك في نشرتنا البريدية للحصول على أفضل صفقات Move 2 Turkey العقارية!

By continuing, you accept the privacy policy

The post أنواع المنازل في تركيا – الشقق والفلل والقصور في تركيا – كل ما تريد معرفته appeared first on Move 2 Turkey.

قامت الحكومة التركية بوضع قوانين خاصة لحماية المستثمرين الأجانب ومشتري العقارات بحيث يمكن للأجانب شراء العقارات في تركيا دون أن يكونوا عرضة لعمليات الاحتيال.

نظراً للنمو السريع للاقتصاد التركي في السنوات الأخيرة، فإن الصناعة والتجارة في هذا البلد متطورة للغاية، وهذا السبب جعل شراء منزل أو شقة في تركيا أحد أفضل طرق الاستثمار الناجحة.

ولكن يخشى الكثير من الناس شراء شقة مع تزايد عدد التقارير الاحتيالية عن شراء العقارات في تركيا، والتي ترجع في الغالب إلى نقص المعلومات.

في هذا المقال، سنعرفك على أساليب الاحتيال في عملية شراء العقارات في تركيا ونقدم لك حلولاً لمنع ذلك، ابقى معنا.

أكثر عمليات الاحتيال شيوعاً في شراء العقارات في تركيا

تعد تركيا وجهة جيدة لكل من الحياة والعمل والاستثمار نظراً لموقعها الجغرافي والتجاري ومناخها وجودة التعليم ومستوى الرفاهية.

لذلك زادت في الفترة الأخيرة هجرة الأجانب إلى تركيا، وعندما يزداد الطلب على شيء ما عادة ما يفكر البعض من الاستفادة من الوضع وخداع الناس، لهذا السبب يعد الاحتيال العقاري في تركيا من أهم القضايا التي تواجه المهاجرين والمستثمرين الأجانب في تركيا.

لابد أنك سمعت عن قصص بيع العقار لعدة أشخاص، إما أن يكون العقار لا يتطابق مع الميزات المذكورة عنه أو إعطاء مستندات مزورة من مالك العقار.

عقارات ذات أسعار رخيصة

بقصد خداع المستثمرين، عادة ما يؤكد وسطاء العقارات في تركيا على السعر الرخيص للغاية للعقار مع إمكانية الحصول على الجنسية التركية من خلال شرائها.

يجب أن تلاحظ أولاً أنه يجب أن يكون هناك سبب معقول يجعل العقار رخيصاً، وإلا فما هو سبب بيع العقار لك بسعر رخيص؟ ويجب أن تعلم أيضاً أنه لا يوجد عقار يباع بثمن بخس في تركيا وأن أسعار جميع المنازل والشقق والمحلات التجارية في هذا البلد يتم تحديدها تحت إشراف الجهات المختصة.

في الآونة الأخيرة، أصبح تقرير فحص وتفتيش الممتلكات إلزامياً، وعند شراء وبيع عقار في تركيا، يجب عليك تقييم العقار بحيث يتم تحديد الأسعار على أساس القيمة الفعلية للعقار.

صحيح أن أسعار العقارات في تركيا أرخص منها في الدول الأوروبية، لكن لا تنخدع أبداً بشراء عقارات رخيصة للغاية في تركيا، وقد يكون المنزل الرخيص في تركيا لديه ضرائب أو ديون للحكومة، إذا كنت لا تعرف عنها فقد تواجه العديد من المشاكل لاحقاً.

عقارات ذات أسعار باهظة

على العكس من ذلك، من خلال الإعلان عن أسعار باهظة وفلكية للعقارات، يحث المخادعون العملاء على نظرية مفادها أنه من خلال دفع مبالغ كبيرة، يمكنهم بالتأكيد شراء عقارات في تركيا والحصول على الإقامة في هذا البلد.

الحصول على الجنسية التركية

نقطة أخرى مهمة يقوم بائعو العقارات المخادعين باستغلال المستثمرين من خلالها هي الحصول على الجنسية التركية، لاحظ أن شرط الحصول على الجنسية في تركيا عن طريق الاستثمار في العقارات في تركيا هو تكون قيمة العقار 250 ألف دولار على الأقل.

خلاف ذلك، سوف تحصل على إقامة عقارية لمدة عام واحد يمكن تجديدها، وليس جنسية.

لذلك لا تنخدع بالتسويق المكثف لبيع منازل مجهزة بمجموعة متنوعة من المرافق بأسعار منخفضة، حيث ينوي بعض هؤلاء المخادعين لجذب المستثمرين الأجانب من الطبقة الوسطى.

صور عقارات مزيفة

المنازل الفخمة والمناظر الطبيعية الجميلة وصور المباني الفاخرة التي يعرضها سماسرة العقارات في هذا البلد ليست بالضرورة حقيقية وقد لا تكون قريبة من العقار الذي يريدون بيعه لك وهي مجرد عرض لجذب الاستثمار، لهذا السبب يوصى بعدم الدخول في أي معاملة عن بُعد والتأكد من تقييم العقار عن كثب.

وكالات السياحة والسفر

خدعة احتيال أخرى شائعة في شراء العقارات في تركيا هي وكالات السفر والسياحة، هم الذين يقدمون أنفسهم كوسطاء لشراء العقارات في تركيا ويتعهدون بالحصول على سكن للعملاء.

تتقاضى هذه الشركات أموالاً لتكون وسيطة للعميل وقد تفرض عليه رسوماً إضافية لشراء منزل في تركيا، ولسوء الحظ غالباً ما يتسبب هذا المنظور في شعورنا بالارتباك عندما يتعلق الأمر بوكالات السفر.

الشيء المخادع للغاية في هذه الشركات هو أن لديهم معلومات شاملة عن تركيا ومناطقها المختلفة وبناءً على ذلك يمكنهم خداع العملاء.

الشركات خارج تركيا

هناك مجموعة أخرى من الشركات والمؤسسات التي يكون مقرها خارج تركيا وتحاول خداع الناس في شراء عقارات في تركيا بإعلانات مختلفة.

النقطة التي يجب وضعها في الاعتبار هي أن الشركات العاملة في تركيا تحتاج إلى ترخيص صادر عن الحكومة التركية لمزاولة أعمالها.

أما إذا كانت الشركة خارج تركيا، فهي تعمل في تركيا من خلال وسطاء عقاريين لعملائها وليس لديهم أي ترخيص من الحكومة التركية . 

هذا السبب، حتى لو لم تكن الشركة محتالة، فإن شراء العقارات من هذه الشركات لا يزال ينطوي على مخاطر كبيرة.

تحويل الأموال

أخيراً، هناك مسألة تحويل رأس المال إلى تركيا في عملية شراء العقارات في هذا البلد، كانت هناك تقارير عديدة عن عمليات احتيال لغسيل الأموال في تركيا على مر السنين.

لا تذهب إلى مؤسسات غير موثوقة وغير معروفة لتحويل أموالك بأي شكل من الأشكال، وتأكد من القيام بذلك من خلال التحويل المصرفي أو خدمات مكتب الصرافة ذي السمعة الطيبة بحيث يمكن تحويل أموالك إلى تركيا بأمان تام.

كيف تتجنب الاحتيال العقاري في تركيا؟

• قبل اتخاذ أي إجراء أو قرار، تأكد من رؤية العقار شخصياً واستفسر عن رأي الخبراء بشأنه.
• تجنب شراء عقار بدون بحث وخبرة واستفد من مشورة ذوي الخبرة خاصةً إذا لم تكن على دراية باللغة التركية.
• إذا ذهبت إلى مستشار عقاري تركي محلي لاستئجار أو شراء عقار، فتأكد من أن لديهم مكتباً وموقعاً محددين ورخصة عمل.
• تذكر أنه يجب إعداد عقد لشراء العقار بحضور المالك وبطاقة هوية سارية المفعول، ولكن لن تكتمل عملية الشراء قبل نقل الملكية (الطابو)، لذلك عند التوقيع على العقد، ادفع نسبة مئوية فقط من سعر شراء المنزل، وقم بتسوية الباقي في كاتب العدل بعد نقل الملكية.
• قبل التوقيع على أي عقد، اقرأ جميع البنود المذكورة فيه، إذا لم تكن تتحدث التركية بطلاقة فتأكد من وجود مترجم موثوق معك، نقطة أخرى مهمة عند اختيار المترجم هي أنه يجب أن يكون على معرفة نسبية بشروط شراء عقار.
• يقوم مكتب كاتب العدل والسلطات البلدية بالاستعلام عن الملكية للتأكد من أن العقار ليس لديه التزامات ضريبية أو قروض، لاحظ أن بعض العقارات في تركيا لا يمكن تحويلها قانونياً إلى رعايا أجانب، لذلك يجب عليك استشارة مكتب الطابو TAPU قبل شراء عقار.
• لا تدفع المال لوسطاء بخلاف شركة البناء والمالك الأصلي للعقار تحت أي ظرف من الظروف، حيث يبيع بعض الوسطاء عقارات دون أن يكون لديهم مكان عمل محدد ورخصة تجارية وتصريح عمل.
• تجنب التداول بسبب المعارف السابقة والصداقات مع الناس، المحتالون لا يقدرون حتى أقاربهم، والعديد منهم يبدأون عملهم من معارفهم وأقاربهم، لهذا السبب لا تثق بأي شخص.
• تذكر أنه يجب تسجيل جميع المستندات في مكاتب التسجيل الرسمية المعتمدة من قبل الحكومة التركية، وعندها فقط سيتم توقيع المستندات وتسجيلها، ويتم نقل الملكية.
• إذا كنت تخطط لشراء عقار في مناطق مختلفة في تركيا، احصل على معلومات كافية حول المناطق، وتعرف عليها، واكتشف خصائص كل منطقة، وأسعار العقارات فيها، ثم مع أي شركة أو مستشار عقاري تريد التفاوض معه.
• إذا كان لديك أي مشاكل، يمكنك الاتصال بمكتب الهجرة التركية، رقم الاتصال بمكتب الهجرة هو 00903121571122 إذا كنت خارج تركيا، وإذا كنت تريد الاتصال بالمكتب من داخل تركيا فقط اتصل بـ 157.
• أخيراً، ضع في اعتبارك أن المعلومات هي أهم عائق أمام التعرض لعمليات شراء العقارات الاحتيالية في تركيا، إذا كانت لديك معلومات كاملة عن الشراء والاستثمار في تركيا، وتعرف المنطقة جيداً ولديك ومعلومات كافية عن العقارات، وعلى دراية بقواعد الهجرة والحصول على الإقامة التركية، يمكنك تجنب الإحتيال في شراء العقارات في تركيا.

إذا كنت تخطط لشراء منزل أو شقة في تركيا، يمكنك الاتصال بمستشارينا العقاريين للحصول على أفضل عرض ومشورة ممكنة، سنرافقك أثناء عملية شراء عقار في تركيا، حتى تحصل على الإقامة أو الجنسية التركية.

اشترك في نشرتنا البريدية للحصول على أفضل صفقات Move 2 Turkey العقارية!

By continuing, you accept the privacy policy

The post أساليب الاحتيال في شراء العقارات في تركيا – كيف تتجنب الاحتيال العقاري في تركيا؟ appeared first on Move 2 Turkey.

ازدهر شراء العقارات في تركيا في السنوات الأخيرة, حيث قدمت الحكومة التركية تسهيلات جديدة ومميزة لشراء العقارات في تركيا.

ويجب أن تعلم أن شراء عقار في تركيا له أيضاً قواعده الخاصة التي يجب أن تكون على دراية بهذه الشروط والأحكام قبل القيام بذلك, ونقترح أيضاً استشارة محامٍ لديه خبرة في هذا المجال.

في هذه المقالة سوف نشرح هذه الشروط والأحكام. سنشرح أيضاً كيفية الحصول على تصريح إقامة في تركيا عن طريق شراء عقار في تركيا.

شراء العقارات في تركيا والاقتصاد التركي

تعتبر تركيا من أسرع الدول نمواً في الشرق الأوسط, وعلى الرغم من تاريخها وثقافتها الغنية وطبيعتها الفريدة, إلا أنها أصبحت وجهة مميزة للعديد من المستثمرين الأجانب.

بالطبع يجب أن تعلم أن هناك بعض القيود على ذلك مثل شراء عقار في المناطق الريفية وحولها, لكن هذه ليست مشكلة ستربك المستثمرين, لأن معظم هؤلاء الناس يقومون بالشراء في مناطق مركزية ذات قيمة استثمارية عالية.

يجب أن تعلم أنه من خلال شراء عقار في تركيا أو استئجار عقار في تركيا, يمكنك التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة في تركيا.

شراء عقار في تركيا والحصول على تصريح إقامة في تركيا

إن شراء عقار أو عدة عقارات في تركيا بقيمة 250 ألف دولار يمكنكم من الحصول على الجنسية التركية, حيث يعتبر هذا النوع من الاستثمارات من أفضل أنواع الاستثمار العقاري في تركيا.

بالطبع ليست هذه هي الطريقة الوحيدة لشراء عقار في تركيا, حيث أنه من خلال شراء عقار في تركيا (مهما كانت قيمة العقار) يمكنك الحصول على تصريح الإقامة في تركيا لنفسك ولأسرتك, والتي يتم تجديدها كل عام.

تجدر الإشارة إلى أن الإقامة لمدة خمس سنوات في تركيا تمكنك من الحصول على الجنسية التركية, ضع في اعتبارك أنه في هذه السنوات الخمس يُسمح لك فقط بالعيش خارج تركيا لمدة عام واحد, وإلا فإن هذا القانون لا ينطبق عليك.

يمكن للأجانب الذين يشترون عقارات في تركيا الحصول على تصريح إقامة في تركيا, بشرط تمديده لفترات معينة, كما يحق لهم الحصول على تصريح إقامة لعائلاتهم.

مع تصريح الإقامة هذا, يمكن للأطفال الأجانب الدراسة في تركيا.

من السهل جداً على الأجانب الذين لديهم تصريح إقامة في تركيا العثور على وظيفة, كما أنه من الأسهل عليهم أيضاً الحصول على تصريح عمل من خلال مكاتب المحاماة في تركيا.

اقرأ المزيد عن العثور على وظيفة في تركيا هنا.

هل من الممكن الحصول على تصريح إقامة في تركيا عن طريق استئجار عقار في تركيا؟

يجب أن يعلم الأشخاص الذين يستأجرون عقاراً في تركيا أنه يتم منحهم إقامة سياحية لمدة عام واحد, مما يعني أنه مع هذا النوع من الإقامة لا يحق لك الدراسة أو العمل.

إذا كنت ترغب بالعمل أو الدراسة في تركيا, عليك الحصول على إقامة عمل أو إقامة طالب.

أيضاً في الماضي, كان من الممكن أن تكون مقيماً في تركيا لمدة خمس سنوات مع تمديد سنوي لإقامتك السياحية, ولكن وفقاً لقواعد شراء العقارات الجديدة في تركيا 2020, لم يعد هذا ممكناً وستحصل على عام واحد فقط من الإقامة السياحية التركية ولا يمكن تمديدها إلا بعد مرور عام على آخر يوم من إقامتك السياحية.

ما هو الحد الأدنى لرأس المال المطلوب لشراء عقار في تركيا؟

يجب أن تعلم أنه لا توجد قيود قانونية على الاستثمار العقاري في تركيا, لكن عليك أن تعرف على الأقل مقدار رأس المال المطلوب لشراء عقار في تركيا, فإن سعر المنزل في تركيا يعتمد على العديد من الجوانب, بما في ذلك المساحة والمشروع وعمر المبنى.

ولكن في العموم يمكن القول بأن سعر المتر في تركيا (ضمن مجمع سكني) يتراوح بين 1000 دولار و 5000 دولار, ويمكنك شراء منزل عادي وصغير (من 50 متراً) بحدود 60 أو 70 ألف دولار وما فوق.

هل من المربح شراء عقار في تركيا؟

للإجابة على هذا السؤال, نشير إلى الإحصاءات الرسمية حول شراء العقارات في تركيا.

وفقاً لتقرير الاستثمار العالمي (UNA) في عام 2020, كانت تركيا ثاني أكبر متلقٍ للاستثمار الأجنبي المباشر أو الاستثمار الأجنبي في آسيا.

حيث بلغ حجم التدفق المباشر لرأس المال من قبل المستثمرين الأجانب في عام 2018 ما قيمته 12.94 مليار دولار أمريكي, بينما كان حجم تدفق رأس المال من قبل المستثمرين الأجانب قبل عام واحد, بالضبط في عام 2017, 11.48 مليار دولار أمريكي.

لطالما كانت بعض دول الاتحاد الأوروبي أكبر المستثمرين في تركيا.

من المثير للاهتمام معرفة أن الولايات المتحدة الأمريكية هي ثاني أكبر مستثمر في تركيا بعد هولندا. حيث يبلغ الاسثمار الهولندي في تركيا 15.8٪ من إجمالي الاستثمار الأجنبي.

كما تعد الولايات المتحدة بنسبة 7.6٪ والمملكة المتحدة بنسبة 6.9٪ أكبر المستثمرين في تركيا, وفقاً للبيانات الأولية الصادرة عن وزارة الصناعة والتكنولوجيا التركية.

من أجل تسهيل قبول المستثمرين الأجانب, أنشأت تركيا وكالة دعم وتشجيع الاستثمار التركية (ISPAT) وتمكنت من جذب المستثمرين الأجانب من خلال إجراء سلسلة من الإصلاحات القانونية.

هل تحتاج محاميا لشراء عقار في تركيا؟

يجب أن تضع في اعتبارك أنه بصفتك أجنبياً في تركيا, فأنت لست على دراية بجميع شروط وأحكام شراء العقارات في تركيا.

وبينما تتغير هذه الشروط والأحكام باستمرار ويتم تحديثها, لذا فإن هذا السبب في حاجتك إلى المساعدة من محامٍ أو وكيل عقاري.

إليك كيفية العثور على محامٍ جيد في تركيا.

شروط وأحكام شراء العقارات في تركيا 2021

بموجب الملاحظة 35 من قانون الأراضي والممتلكات التركي رقم 2644, المعتمد في 18 مايو 2012, يمكن لمواطني الدول الأجنبية (باستثناء أولئك الذين يُحظر على مواطنيهم البيع والشراء) شراء العقارات وفقاً للقوانين ذات الصلة. تركيا.

يمكنك الرجوع إلى الموقع الإلكتروني لمنظمة تسجيل الأراضي التركية ورسم الخرائط لمعرفة البلدان المدرجة في قائمة الممنوعات.

وتجدر الإشارة إلى أنه يمكن لمواطني الدول الأجنبية شراء جميع أنواع العقارات عن طريق الاستفسار من الجهات المختصة بما في ذلك التجارية, الرسمية, أراضي, سكني و … بأي مبلغ.

وفي هذه الحالة لا توجد قيود.

بالطبع, إذا اشترى الأجانب أرضاً وأرادوا البناء عليها, فيجب عليهم البدء في بناء المشروع في غضون عامين.

القيود المفروضة على الأجانب بخصوص شراء العقارات في تركيا

• يمكن لأي مواطن أجنبي في تركيا شراء ما يصل إلى 30 هكتاراً فقط من الأراضي في جمهورية تركيا.
• لا يمكن لأي من الرعايا الأجانب شراء الأراضي الواقعة في المناطق العسكرية والأمنية في جمهورية تركيا.
• يمكن للمواطنين الأجانب شراء ما يصل إلى 10٪ فقط من الأراضي والممتلكات في أي حي أو مدينة.
• يمكن للأجانب أيضاً التقدم بطلب للحصول على ائتمان من المؤسسات المالية أو البنوك لشراء العقارات في تركيا, ولا توجد قيود.

في بعض الحالات يتم إلغاء شراء العقارات من قبل الأجانب في تركيا, مثل:

• إذا انتهكت قوانين جمهورية تركيا بشراء عقار.
• إذا لم تتم الموافقة على العقار الذي تم شراؤه من قبل السلطات والهيئات ذات الصلة.
• إذا لم تقم بإخطار الوزارة بإكمال المشروع أو بناء العقار خلال الوقت المحدد.
• إذا لم تتمكن من إعلان انتهاء العمل وفق الخطط المعتمدة مسبقاً للوزارة.

المستندات المطلوبة لشراء عقار في تركيا

• جواز سفر.
• الحصول على رقم ضريبي.
• حساب مصرفي في أحد البنوك التركية. (إقرأ عن كيفية فتح حساب مصرفي في أحد البنوك التركية)
• وثائق مكان إقامتك في بلدك (مثل فاتورة الكهرباء).
• صورتين مقاس 4 * 3.

ما هي إجراءات شراء عقار في تركيا والحصول على تصريح إقامة في تركيا؟

هذه العملية سهلة ويمكن إجراؤها في وقت قصير كما يلي:

• تسافر إلى تركيا وتختار العقار الذي تريده. (للقيام بجولة عقارية في اسطنبول إضغط هنا). 
• يقوم الخبير بتقييم سعر العقار.
• في تركيا, لا يختلف السعر الذي يحدده الخبير الحكومي للعقار كثيراً عن السعر الفعلي للعقار, والذي يقل عن عشرة بالمائة. لهذا السبب, لا يمكن لأصحاب العقارات تقديم أسعار غير واقعية, وهذا من شأنه أن يطمئن العميل. ولكن في النهاية, يتم تسجيل السعر الذي حدده الخبير في الطابو.
• يتم إيداع دفعة من سعر العقار في حساب المالك.
• في يوم نقل سند الملكية (الطابو), يتم إيداع المبلغ المتبقي في حساب المالك.
• بعد أقل من أسبوع, سيتم تسليم وثيقة الملكية للعقار الذي تم شراؤه في تركيا إليك.
• ستطلب بعد ذلك مقابلة مع مكتب الهجرة في المدينة التي تم شراء العقار فيها.
• في الوقت المحدد (والذي عادة ما يكون أقل من شهر), تذهب إلى مكتب الهجرة ومعك جميع المستندات والإجابة على بعض الأسئلة البسيطة.
• أخيراً, سيتم إرسال بطاقة الإقامة التركية لمدة عام واحد (وأحياناً لمدة عامين) إلى عنوانك في تركيا.

يجب أن تعلم أن Move 2 Turkey ستكون معك في جميع هذه الخطوات ويمكنك التأكد من أن جميع هذه الخطوات سيتم إكمالها في أقصر وقت وفي أفضل الظروف الممكنة.

تكاليف شراء العقارات في تركيا

يجب أن تعلم أنه بالإضافة إلى تكلفة شراء عقار في تركيا, عليك أيضاً دفع تكاليف أخرى, وهذه التكاليف هي كما يلي:

• تصديق صورة عن جواز السفر: 200 ليرة تركية.
• رسوم نقل سند الملكية (الطابو): 2 إلى 3٪ من المبلغ الإجمالي للعقار الذي تم شراؤه.
• رسوم ترجمة لا تزيد عن 2000 ليرة تركية.
• رسوم التأمين الصحي من أجل الحصول على الإقامة: 300 إلى 800 ليرة للفرد (حسب العمر).

تحذير: تأكد من مراعاة النقاط التالية عند شراء عقار في تركيا

لسوء الحظ, مع زيادة عمليات شراء العقارات في تركيا وتراكم الكثير من رأس المال في هذا السوق, استغل بعض المحتالين هذه الفرصة وحاولوا الاحتيال على المستثمرين, لذلك من المهم ملاحظة بعض النقاط في هذا الصدد:

• قبل أي تحويل للأموال فيما يتعلق بشراء العقارات في تركيا, يوصى بالاستفسار عن حالة العقار المعني, والديون المصرفية, والقروض المصرفية, والقيود القانونية و … في مكتب السجل العقاري.
• قبل شراء عقار في تركيا, اطلب من مستشارك العقاري أن يوضح لك التصاريح والمستندات اللازمة, وتأكد من صحتها.
• في حالة وجود نزاع بين المشتري والبائع, يمكن للطرفين رفع دعوى قضائية إلى القضاء والسلطات القضائية.
• بشكل عام, نقترح عليك طلب المساعدة من محام ذي خبرة على طول الطريق, لأن هذه هي الطريقة الأكثر أماناً.

العيش وشراء منزل في اسطنبول

اسطنبول رابع أكبر مدينة سياحية في العالم. مدينة رائعة باقتصاد قوي ووجهة سياحية مميزة.

يمكنك أيضاً العثور بسهولة على وظيفة بالقرب من مكان إقامتك, وهي أيضاً مدينة رائعة للسياحة والتجول فيها.

بالطبع, العقارات في هذه المدينة أسعارها مرتفعة بالمقارنة مع غيرها من المدن التركية.

يمكن القول أن هذه المدينة هي مدينة تعمل على مدار 24 ساعة وهي مدينة تتدفق بقدر ما تتدفق أثناء الليل, ويمكنك أن تجد مطعماً به طعام رائع في أي وقت من النهار أو الليل.

هناك العديد من المشاريع العقارية المناسبة وذات الأسعار المعقولة في اسطنبول والتي جذبت انتباه العديد من المستثمرين.

إقرأ المزيد عن طبيعة العيش والحياة في اسطنبول.

العيش وشراء منزل في مدينة ازمير 

تتمتع إزمير بمواقع تاريخية جميلة, وهي مدينة جميلة جداً وحديثة تشتهر في تركيا بضيافتها وثقافتها.

إزمير هي ثالث أكبر مدينة في تركيا بعد اسطنبول وأنقرة, والتي جذبت أنظار الكثير من الأجانب الذين يسعون للإقامة في تركيا أو شراء عقارات في تركيا.

يمكن اعتبار إزمير مركزاً صناعياً وزراعياً وسياحياً في غرب تركيا. وفقاً لاستطلاعات الرأي والإحصاءات, تمكنت إزمير من جذب العديد من المهاجرين من خلال تحقيق مستويات عالية من المعيشة على مستوى العالم.

نظراً لمناخ إزمير المعتدل, فقد تسببت طبيعتها الجميلة والبكر في سعي العديد من الأجانب للإقامة في هذه المدينة.

إقرأ المزيد عن طبيعة العيش والحياة في إزمير.

بالنظر إلى الإحصائيات, وجدنا أنه في العام الماضي تم بيع أكثر من 8000 عقار في إزمير لمواطنين أجانب.

يعتبر سعر العقارات في إزمير أكثر معقولية مما هو عليه في اسطنبول.

بالطبع بعض مناطق إزمير تحظى بشعبية كبيرة و مكلفة. ضع في اعتبارك أن العديد من الأشياء يمكن أن تؤثر على سعر العقار.

اشترك في نشرتنا البريدية للحصول على أفضل صفقات Move 2 Turkey العقارية!

By continuing, you accept the privacy policy

The post شروط شراء العقارات في تركيا 2021 – كل ما تريد معرفته appeared first on Move 2 Turkey.

أصبحت منطقة باشاك شهير من أهم مناطق اسطنبول بسبب طبيعتها الرائعة ومراكز التسوق الحديثة ووسائل الراحة المتنوعة والمرافق الترفيهية والعديد من الميزات الأخرى مما يجعلها مناسبة للاستثمار أو الهجرة.

لمحة تاريخية عن باشاك شهير

يعود تاريخ منطقة باشاك شهير في اسطنبول إلى زمن الإمبراطورية العثمانية، حيث كانت في الماضي المركز الرئيسي لإنتاج وتوريد البارود العثماني.

مع مرور الوقت، تم استخدام المنطقة كأرض زراعية لضابط عثماني، كما تم تم بناء كهف يسمى YarimBurgaz وسد Damut، وبقي هذان الكهف والسد منذ ذلك الحين ويعرفان كأشهر مناطق الجذب السياحي في باشاك شهير.

موقع باشاك شهير في اسطنبول

تقع باشاك شهير في الجزء الأوروبي من اسطنبول وهي واحدة من 39 منطقة حضرية منتشرة بين قارة أوروبا وآسيا على جانبي المدينة.

يحيط بباشاك شهير مناطق أخرى مثل: 

• أرنوت كوي (Arnavutköy)‏، تقع في الشمال من باشاك شهير.
• أيوب سلطان (Eyüp)‏، تقع في الشمال الشرقي من باشاك شهير.
• سلطان غازي (Sultangazi)‏، تقع في الشمال الشرقي من باشاك شهير.
• إسينلار (Esenler)‏، تقع في الشرق من باشاك شهير.
• باغجيلار (Bağcılar)‏، تقع في الجنوب من باشاك شهير.
• كوتشوك تشيكميجيه (Küçükçekmece)‏، تقع في الجنوب من باشاك شهير.
• افجيلار (بالتركية: Avcılar)‏، تقع في الجنوب من باشاك شهير.
• اسنيورت (بالتركية: Esenyurt)‏، تقع في الغرب من باشاك شهير.

السمات الجغرافية لباشاك شهير

تجعل السمات الطبيعية لباشاك شهير هذه المنطقة مكاناً جذاباً ورائعاً، وتحيط بها من الشمال غابات كبيرة وكثيفة بأشجار السرو وأشجار الصنوبر والأشجار دائمة الخضرة على مدار العام.

يتدفق أيضاً نهر عبر المنطقة، ويوجد سد على طول النهر أدى لتكوين بحيرة صناعية كبيرة بمساحة 26,000 متر مربع في منطقة باشاك شهير، وتعرف بأكبر بحيرة صناعية في اسطنبول، يوجد بجوار البحيرة العديد من المطاعم والمقاهي والملاعب والنوادي.

تحتوي الغابة على مجموعة متنوعة من أنواع الحيوانات مثل الثعالب والنسور والعديد من الحيوانات البرية الأخرى، كما تم تخصيص مساحات خضراء واسعة للمشي من قبل بلدية باشاك شهير وتبلغ مساحتها التقريبية 50 كيلو متراً مربعاً.

إضافةً إلى ذلك قامت الحكومة التركية ببناء ساحة مركزية كبيرة في باشاك شهير، وهي تبلغ تقريباً ضعف مساحة ميدان تقسيم الشهير في اسطنبول.

تستخدم هذه الساحة الكبيرة لمختلف المهرجانات والفعاليات على مدار العام، وتقام هنا العروض المسرحية والحفلات الموسيقية والمهرجانات واحتفالات رمضان.

تحتوي الساحة على أكبر حديقة نباتية في أوروبا، ومواقف تتسع لآلاف السيارات، وعدد كبير من المطاعم والمقاهي، ومسجد كبير.

كما تمر شبكة النقل تحت الأرض بالمترو عبر الساحة لتسهيل الوصول إلى المناطق الأوروبية والآسيوية الأخرى في إسطنبول.

مرافق منطقة باشاك شهير

باشاك شهير هي بيئة اجتماعية غنية بالعديد من وسائل الراحة والترفيه، تحتوي المنطقة على مراكز تسوق كبيرة وحديثة ومسارح ودور سينما ومؤتمرات وملاعب رياضية وأماكن للاحتفالات والمهرجانات والعديد من المرافق الأخرى التي تلبي احتياجات جميع شرائح المجتمع.

تتمتع باشاك شهير ببنية تحتية حديثة للغاية وقد تم استخدام العديد من التقنيات الحديثة فيها، التركيبة السكانية في هذه المنطقة من الشباب وأكثر من 40٪ من إجمالي السكان تقل أعمارهم عن 20 عاماً.

تحتوي باشاك شهير على مرافق تعليمية وتشمل الجامعات والمدارس، حيث يوجد عدد من الجامعات الخاصة، وسيتم إنشاء جامعة عامة قريباً.

يوجد حالياً أكثر من 20 مدرسة ثانوية و6 مدارس مهنية و12 مدرسة ابتدائية خاصة و12 مدرسة ابتدائية عامة و18 مدرسة إعدادية و7 مراكز تدريب و5 مهاجع للطلاب في باشاك شهير.

تعمل المدارس الدولية أيضاً في المنطقة، وتغطي جميع مستويات التعليم، من الابتدائي إلى المدرسة الثانوية.

من حيث المرافق الصحية، يوجد في باشاك شهير مستشفى حكومي كبير به 23 مركزاً وعيادة علاجية، وبالإضافة إلى ذلك أنشأ عدد كبير من المستشفيات الخاصة مؤخراً مدينة صحية متكاملة في باشاك شهير.

كما تحتوي على ثمانية مستشفيات متخصصة بسعة 2500 سرير ومجهزة بأحدث التقنيات الطبية، تشمل هذه المستشفيات المتخصصة مستشفيات الأطفال والمستشفيات العامة ومستشفيات التوليد وأمراض النساء ومستشفيات السرطان ومستشفيات جراحة الأعصاب ومستشفيات القلب ومستشفيات الأمراض النفسية والعلاج الطبيعي وإعادة التأهيل.

أحياء باشاك شهير في اسطنبول

تتكون منطقة باشاك شهير في اسطنبول من 10 أحياء أصغر مدرجة أدناه:

1. التين شهير | Altınşehir
2. بهتشة شهير | Bahçeşehir
3. كوارجين تبه | Güvercintepe
4. كاياباشي | Kayabaşı
5. باشاك | Başak
6. باشاك شهير | Başakşehir
7. اكتلي | İkitelli
8. شاملار | Şamlar
9. زيا غوكالب | Ziya Gökalp
10. شاهين تبه | Şahintepe

مناطق الجذب السياحية والترفيهية في باشاك شهير

كما ذكرنا فإن منطقة باشاك شهير في اسطنبول تحتوي على العديد من المعالم الطبيعية بسبب موقعها الجغرافي، بالإضافة إلى ذلك تم بناء بعض الملاعب وأماكن الجذب الصناعية في هذه المنطقة، والتي سوف نقدمها بإيجاز فيما يلي.

كهف ياريم بورغاز في باشاك شهير

كهف Yarimburgaz هو كهف قديم يقع في منطقة باشاك شهير في حي كوارجين تبه، يبلغ طول هذا الكهف 52 متراً، وفي العهد العثماني كان يستخدم لإنتاج وتزويد البارود.

اليوم، أصبح هذا الكهف أحد مناطق الجذب السياحي في منطقة باشاك شهير ويستضيف سنوياً العديد من السياح من جميع أنحاء العالم.

حديقة موي بارك (Moi park)

ميو بارك هي أكبر مدينة ملاهي داخلية في تركيا، تقع هذه المدينة الترفيهية الكبيرة والمثيرة في مول اوف اسطنبول للتسوق.

مدينة الملاهي هذه مناسبة للترفيه من جميع الأعمار ويوجد بها العديد من معدات اللعب، إذا كنت ستسافر إلى اسطنبول فمن المستحسن ألا تفوتك فرصة زيارة هذه المدينة الترفيهية.

منتزه بهتشة شهير جوليت (Bahçeşehir Gölet)

هذه الحديقة مكان أخضر بمناخ رائع للاسترخاء والاستجمام، إذا كنت مهتماً بالنزهة يمكنك اختيار هذا المكان الجميل والأخضر لتجربة نزهة رائعة.

المكان الأكثر إثارة للاهتمام والأجمل في هذه الحديقة هو بحيرتها المليئة بالبط والسلاحف، تعد الحديقة مكاناً رائعاً للتصوير، كما وتحتوي على مطاعم فاخرة وكافيتريات صغيرة لراحة الزوار.

حديقة ألعاب بابلو (BaBaLu Active Play Park)

تعتبر حديقة بابالو من أهم مراكز الاستجمام والترفيه في منطقة باشاك شهير، والتي تستضيف عدداً كبيراً من السياح يومياً، هذه الحديقة النظيفة والآمنة هي مكان جيد للترفيه والتسلية.

حديقة بوغازكوي (Bogazköy Park)

حديقة أخرى في المنطقة، وهي حديقة عائلية نظيفة وجميلة مع معدات لعب للأطفال، هي Bogazköy Park.

تحتوي الحديقة على مجموعة متنوعة من المرافق الرياضية بما في ذلك ملاعب كرة السلة وكرة القدم وتنس الطاولة، حول هذه الحديقة، يمكنك رؤية منظر ساحر لوادي بوغاز مع الفيلات والمباني الجميلة.

مجموعة Nation Entertainment

تم بناء هذا المجمع الترفيهي من قبل بلدية باشاك شهير مع العديد من المرافق الترفيهية لرفاهية السكان والعائلات في حي كاياباشي وهو واحد من أكبر الحدائق في اسطنبول.

كيفية الوصول إلى منطقة باشاك شهير

تتمتع باشاك شهير بإمكانية الوصول إلى شبكة مواصلات عامة قوية بما في ذلك الحافلات العامة والخاصة والترام ومترو اسطنبول.

هناك محطة في هذه المنطقة تسهل الوصول إلى مناطق أخرى مهمة في اسطنبول، من هذه المحطة يمكن الوصول إلى مطار أتاتورك الدولي واستخدام قطار مرمراي الذي يربط قارة أوروبا وآسيا.

يُعرف خط مترو باشاك شهير بأنه أحد أهم خطوط المترو وأكثرها كفاءة في إسطنبول، والذي يرتبط بالإضافة إلى المطار بأجزاء مهمة أخرى من المدينة، بما في ذلك ميدان تقسيم، بشيكتاش، مجيدية كوي ومناطق أخرى في اسطنبول.

شراء منزل في باشاك شهير

نظراً لطبيعتها الفريدة ومناخها، ووجود المراكز الطبية والتعليمية ومراكز التسوق الحديثة والمعالم السياحية، أصبحت باشاك شهير من أنسب مناطق اسطنبول للعيش وشراء المنازل والشقق.

جذبت أبراج باشاك شهير العالية والحديثة انتباه العديد من المستثمرين، كما يمكن رؤية المباني الجديدة والأبراج العالية والفيلات الحديثة على طراز المباني الأوروبية في جميع أحياء هذه المنطقة.

نظراً لكثافة الأبراج وحداثة المنطقة، تتوفر مجموعة واسعة من العقارات للراغبين في شراء منزل في منطقة باشاك شهير في اسطنبول.

إن العقارات في هذه المنطقة حديثة تماماً ووفقاً لأحدث المعايير العالمية وتشمل مرافق داخلية كاملة مثل حمام السباحة وصالة الألعاب الرياضية والساونا والمقاهي والحدائق ذات المناظر الخلابة وغيرها من العناصر التي تجعل هذه المنطقة مثالية للمعيشة.

عادة ما تتمتع الشقق الفاخرة في باشاك شهير بخصومات جذابة على خطط السداد الشاملة، كما أن شراء العقارات قيد الإنشاء أمرٌ شائعٌ جداً في هذه المنطقة.

تقدم بعض المشاريع السكنية في باشاك شهير خطط سداد متعددة السنوات بدون فوائد، وهي ظروف مثالية للمستثمرين الذين يتطلعون إلى شراء عقارات بالتقسيط في تركيا.

المنازل والشقق في هذه المنطقة مناسبة لنمط الحياة العائلي من الطبقة المتوسطة إلى الغنية ويحظى بشعبية كبيرة بين المشترين والمهاجرين أو المستثمرين الأجانب.

إذا كنت تخطط لشراء منزل أو شقة في تركيا، وتبحث عن مزيد من المعلومات حول شراء منزل في باشاك شهير أو مناطق أخرى في اسطنبول يمكنك الاتصال بمستشارينا العقاريين للحصول على أفضل عرض ومشورة ممكنة.

سنرافقك أثناء عملية شراء عقار في تركيا، حتى تحصل على الإقامة أو الجنسية التركية.

أشهر الفنادق في باشاك شهير

فيما يلي قائمة ببعض أشهر الفنادق في هذه المنطقة الجميلة، إذا كنت ترغب في الإقامة في منطقة هادئة ومريحة ذات طبيعة فريدة، يمكنك حجز غرفة في أحد هذه الفنادق واستخدام وسائل النقل العام في اسطنبول للسفر إلى أجزاء أخرى من المدينة.

فندق هامبتون باي هيلتون اسطنبول –  Hampton by Hilton Istanbul

فندق مول اسطنبول – Mall of Istanbul Hotel

فندق بهتشة تبه مديكولي وسافا – Bahçetepe Medikule & Safa

هيلتون مول اسطنبول –  Hilton mall of Istanbul

The post حي باشاك شهير في اسطنبول ومميزاته – كل ما تريد معرفته قبل شراء عقار في اسطنبول appeared first on Move 2 Turkey.

إن تركيا بلد ديناميكي للحياة والعمل والترفيه على حدٍ سواء، حيث جعلت السمات الثقافية والجغرافية لتركيا، إلى جانب موقعها الاقتصادي والسياسي، واحدة من الوجهات الأكثر شعبية للهجرة والاستثمار بين الأجانب.

ومن أفضل طرق الاستثمار هي شراء العقارات في تركيا،، حيث لاقى شراء الأجانب لأنواع مختلفة من العقارات في تركيا استحساناً كبيراً في السنوات الأخيرة.

لشراء عقار في تركيا، تتوفر خيارات متنوعة سواء من حيث نوع العقار أو من حيث موقعه في مدن ومناطق مختلفة من البلاد.

لا شك أنك ستطرح العديد من الأسئلة عند شراء عقار في تركيا، ومن الأسئلة المهمة أيهما أفضل شراء العقارات قيد الإنشاء أو شراء العقارات الجاهزة في تركيا؟

في هذه المقالة، سوف ندرس الجوانب المختلفة لشراء عقار جاهز وعقار قيد الإنشاء في تركيا، كما سنوضح كيفية تحديد أيهما أكثر ملاءمة لك، ابقوا معنا.

شراء العقارات قيد الإنشاء في تركيا

شراء العقارات قيد الإنشاء يعني شراء منزل أو شقة لم تكتمل بعد أو سيتم بناؤها في المستقبل.

شراء العقارات قيد الإنشاء في تركيا يتم على أقساط ويمكنك أيضاً دفع كامل المبلغ دفعة واحدة، وذلك على عكس شراء شقة جاهزة حيث يتوجب عليك دفع كامل المبلغ.

ولا يمكن تجاهل الفوائد العديدة لشراء العقارات قيد الإنشاء في تركيا، أهمها:

الميزة الأولى: والأكثر أهمية لشراء عقارات قيد الإنشاء بدلاً من شراء عقارات جاهزة في تركيا، والتي جعلت الكثير من الأجانب ينجذبون لها، هي أنك ستدفع سعراً أقل للعقار.

عادة ما تكون العقارات المباعة قيد الإنشاء أرخص بنسبة 15% – 30% من العقارات الجاهزة للتسليم.

لذا، إذا أردت الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء في تركيا، فستحقق ربحاً بنسبة 15 إلى 30 بالمائة بحلول وقت تسليمها.

قد تزداد هذه النسبة من الأرباح مع الزيادة في أسعار العقارات التي نراها كل عام في تركيا، لذلك عند شراء العقارات قيد الإنشاء في تركيا، ستجني بلا شك الكثير من الأرباح.

الميزة الثانية: هي إمكانية الشراء بالتقسيط، حيث تبيع العديد من المشاريع السكنية الكبيرة وحداتها على أقساط طويلة الأجل.

يشتري العديد من الأجانب العقارات قيد الإنشاء في تركيا من أجل الحصول على استثمار مستقبلي وطويل الأجل، ويدفعون المبلغ على أقساط على مدى فترة زمنية طويلة، وعادةً تكون بدون فوائد.

النقطة التي يجب مراعاتها هي أن الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء في تركيا يتطلب الكثير من الصبر وهو استثمار طويل الأجل، ومع ذلك يعتقد الكثيرون أن الربح النهائي يستحق الانتظار لعدة سنوات.

شراء العقارات الجاهزة في تركيا

يهتم الكثير من الناس بشراء فيلا أو شقة مبنية حديثاً وجاهزة للتسليم في تركيا.

نظراً لحقيقة أن المتاعب والقلق في شراء العقارات الجاهزة أقل من شراء العقارات قيد الإنشاء، فإن هذه الطريقة أكثر شيوعاً بين المستثمرين الأجانب.

من أهم مزايا شراء العقارات الجاهزة في تركيا هي أنه يمكنك زيارة العقار والتحقق من جودة البناء وتفاصيل المبنى بشكل كامل.

الميزة الأولى: عند شراء العقارات الجاهزة للتسليم في تركيا، سترى نوع المواد المستخدمة، والديكور، وتفاصيل المبنى، وإطلالة الشقة أو الفيلا، وسوف تشتري العقار بشفافية تامة.

الميزة الثانية: ميزة أخرى لشراء العقارات الجاهزة مقارنة بشراء العقارات قيد الإنشاء في تركيا هي أنك تحصل على العقار على الفور.

حيث أنه سيتم ختم سند الملكية (الطابو) باسمك وتسليمه إليك، لذلك لن تتعرض لأي حالة احتيال عند شراء العقارات في تركيا.

الميزة الثالثة: عن طريق شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار، يمكنك الحصول على جواز السفر والجنسية التركية في فترة زمنية قصيرة.

أيهما يجب أن نختار؟ شراء العقارات قيد الإنشاء أو شراء العقارات الجاهزة في تركيا؟

لمعرفة ما إذا كان من الأفضل شراء العقارات قيد الإنشاء أو شراء العقارات الجاهزة في تركيا، فإن ذلك يعتمد على ميزانيتك وظروفك.

على سبيل المثال، قد يكون شراء العقارات قيد الإنشاء في تركيا أمراً مناسباً لشخص بشروط معينة، ولا يناسب شخصاً آخر بشروط أخرى.

كما ذكرنا في الأقسام السابقة، فإن شراء العقارات قيد الإنشاء أو شراء العقارات الجاهزة في تركيا لكلٍ منها مميزاته الخاصة، وعليك أن تختار أحد هذين الخيارين وفقاً لهدفك.

شراء العقارات للحصول على الجنسية التركية 

عن طريق شراء عقار جاهز للتسليم في تركيا، يمكنك البقاء فيه في أي وقت، والتقدم بطلب للحصول على الإقامة (أو الجنسية التركية عند شراء العقارات التي تزيد قيمتها عن 250 ألف دولار) مع وثيقة مختومة باسمك.

لذلك، إذا كنت تنوي شراء عقار قيد الإنشاء في تركيا، وكنت تخطط للحصول على الجنسية التركية أو الإقامة، فيجب عليك توقيع عقد مع شركة مرموقة للحصول على الإقامة والجنسية.

بالنسبة لبعض مشاريع العقارات قيد الإنشاء والمدعومة من قبل الحكومة التركية، سيكون من الممكن التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية والإقامة بعد توقيع اتفاقية الشراء للعقارات قيد الإنشاء.

ومع ذلك، إذا كنت ترغب في الحصول على جواز سفر تركي عن طريق شراء منزل، فلا ينصح بالدفع على أقساط وعن طريق شراء العقارات قيد الإنشاء.

بمعنى آخر، حتى لو كنت قد قيمت العقار بمبلغ 250 ألف دولار واشتريه من بائع تركي، فقد لا تتم الموافقة على طلب الجنسية الخاص بك.

ولكن قد تكون قادراً على الحصول على تصريح إقامة قصيرة الأجل في تركيا وتمديده سنوياً حتى تتمكن أخيراً من الحصول على تصريح إقامة دائمة في تركيا بعد 8 سنوات.

لذلك، بالنسبة للإقامة الفورية والحصول على الإقامة أو الجنسية التركية، يعد شراء العقارات الجاهزة خياراً أكثر ملاءمة.

شراء العقارات بهدف الاستثمار

من ناحية أخرى، إذا كنت لا تنوي الحصول على تصريح إقامة وجواز سفر تركي، أو كنت تملكهما بالفعل وكانت نيتك هي الاستثمار فقط، فإن شراء العقارات في تركيا سيكون خياراً مناسباً ومربحاً للغاية بالنسبة لك.

كما ذكرنا سابقاً، فإن أسعار العقارات قيد الإنشاء أقل من أسعار العقارات الجاهزة للتسليم، فإذا لم تقم بشراء عقار ما مسبقاً فبعد اكتمال المشروع ستبيعها الشركة للعملاء بأسعار أعلى بكثير.

لذلك، فإن هذه الطريقة مربحة للاستثمار، بالإضافة إلى ذلك فإن معظم العقارات قيد الإنشاء لها أقساط وليس عليك دفع كل الأموال دفعة واحدة.

يعتمد سعر العقار وكيفية سداده بالتقسيط على عدة عوامل أهمها موعد اكتمال المشروع ومتى يكون العقار جاهزاً للتسليم.

إن شراء العقارات قيد الإنشاء مقارنة بشراء عقار جاهز يسمح لك بامتلاك منزل في تركيا بمبلغ أقل بكثير وكسب الكثير من الأرباح من بيع هذا العقار بعد الانتهاء والتسليم.

ملاحظة أخيرة

عند شراء العقارات قيد الإنشاء في تركيا من الممكن الوقوع في فخ الشركات الاحتيالية، بالإضافة إلى خسارة رأس المال، والدخول في دعاوى طويلة ومملة في تركيا.

فتأكد من شراء العقار من شركة مرموقة، واستشارة الخبراء ذوي الخبرة والموثوقين في هذا المجال.

يعد الشراء من المشاريع السكنية قيد الإنشاء والمدعومة من الحكومة التركية والموافقة عليها من قبل الحكومة الخيار الأفضل والأكثر أماناً.

إذا كنت تخطط لشراء منزل أو شقة في تركيا، يمكنك الاتصال بمستشارينا العقاريين للحصول على أفضل عرض ومشورة ممكنة.

سنرافقك أثناء عملية شراء عقار في تركيا، حتى تحصل على الإقامة أو الجنسية التركية.

The post أيهما أفضل؟ شراء العقارات قيد الإنشاء أو شراء العقارات الجاهزة في تركيا؟ appeared first on Move 2 Turkey.

كفرصة للاستثمار أو كوسيلة للحصول على الإقامة أو الجنسية التركية، لاقى شراء العقارات في تركيا ترحيباً من قبل العديد من الأجانب في السنوات الأخيرة.

السؤال الذي قد يطرحه العديد من المشترين والمستثمرين هو ما إذا كانت الفترة الزمنية التي تختارها لشراء عقار مهمة، ما هو الوقت الأنسب لشراء عقار في تركيا؟

إن الإجابة المختصرة على هذا السؤال هي أنه عندما تجد العقار المناسب، في المكان المناسب، وبالسعر المناسب في حدود ميزانيتك، فهذا هو أفضل وقت للشراء.

ومع ذلك، هناك عوامل أخرى مهمة يجب مراعاتها عند شراء عقار في تركيا، والتي سنناقشها في هذا المقال، لذا ابقوا معنا.

مميزات شراء عقار في تركيا

• في تركيا، يتم دفع تكاليف معيشية أقل من الدول الأوروبية وأمريكا.
• يمكنك الحصول على الإقامة والجنسية التركية بهذه الطريقة.
• يوجد في تركيا الكثير من المنتجات عالية الجودة ولا داعي للقلق من الأسعار.
• هناك العديد من المراكز الترفيهية والسياحية في تركيا التي تجذب كل سائح.
• المناطق الساحلية والملاعب الرياضية وأماكن ركوب الدراجات متوفرة بكثرة في تركيا.
• شراء العقارات في تركيا سريع جداً وقد قامت الحكومة التركية بتسهيل ذلك من أجل رفاهية الأجانب.
• يمكن العثور على مجموعة متنوعة من الخيارات لشراء عقار في تركيا.
• يمكنك دفع سعر العقار بالتقسيط، ولكن في نفس الوقت سيكون سند الملكية باسمك.
• نظام النقل التركي كبير ويمكن الوصول إليه بسهولة، من مترو الأنفاق إلى الطائرات والمواصلات العامة.
• سيكون لديك فرصة استثمارية جيدة عن طريق شراء عقار في تركيا.

أسعار العقارات بالمتر في مدن تركيا

ما هي الأمور التي يجب مراعاتها عند شراء عقار في تركيا؟

يجب عليك أولاً اختيار المدينة التي تريد العيش فيها، اسطنبول، إزمير، أنطاليا، أنقرة..؟

حيث تختلف ظروف كل مدينة كما تختلف التكاليف التي تحتاجها، على سبيل المثال العيش في اسطنبول يكلفك أكثر من أنطاليا.

ثانيا، تعتمد أسعار العقارات في تركيا على عدة عوامل أهمها:

• المكان الذي تختاره، على شاطئ أم داخل المدينة؟
• عدد مراكز التسوق في محيط العقار.
• هل تريد شقة او فيلا أو عقار تجاري؟

الوقت الأنسب لشراء عقار في تركيا

شراء عقار حسب مواسم السنة

يعد الربيع أفضل موسم في تركيا، حيث أن هذا الموسم هو الوقت المثالي لعرض تفاصيل العقارات، ورؤية خيارات مختلفة للعقارات.

بالإضافة إلى ذلك، يعلن البائعون عن عقاراتهم للبيع في الصيف، بين شهريّ مايو ويونيو، حيث يمكنك أن تجد في هذا الوقت العديد من الخيارات المختلفة.

في حين أن الربيع والصيف هما أكثر الأوقات شعبية لشراء العقارات في تركيا. بالنسبة للمشتري الذكي، فإن الشتاء هو أفضل وقت للبحث عن العقار المناسبة بسبب انخفاض الطلب في السوق.

لفهم هذا بشكل أفضل سنقدم مثالاً، لنفترض على سبيل المثال، أن أكثر الأوقات متعة لشراء قارب هو خلال موسم الصيف المشمس.

سيفضل معظم البائعين البيع في الصيف عندما يمكن للمشتري الاستمتاع باليخت، ومع ذلك يعد شراء اليخوت في الشتاء أكثر استراتيجية لأن الطلب أقل وبالتالي سيكون البائعون أكثر استعداداً لجذب المشترين وتخفيض الأسعار.

بشكلٍ عام، يتأثر شراء أنواع مختلفة من العقارات في تركيا بالموسم، خاصة تلك العقارات التي لها ميزات خاصة مثل القرب من البحر والشاطئ حيث تتطلب ظروفاً مناخية مواتية.

شراء عقار في تركيا في فصل الشتاء

هناك العديد من الأسباب التي ستقنعك بشراء عقار في تركيا في فصل الشتاء، حيث أن الشراء هذا الموسم سيوفر لك الكثير من المال.

إضافةً إلى ذلك، إليك أربعة أسباب تجعل أفضل وقت لشراء عقار في تركيا هو فصل الشتاء:

1- اندفاع وكالات العقارات للبيع

الشتاء يعني قلة المشترين الذين يبحثون عن عقار. يشجع النشاط المنخفض في الشتاء وكالات العقارات على أن تكون أكثر اندفاعاً لعقد صفقة.

2- منافسة أقل

في فصل الشتاء، ينخفض ​​عدد البائعين والمشترين بشكل عام.

لذلك مع انخفاض المنافسة والطلب، يتمتع المشترون بقدرة أكبر على المساومة ويمكن أن يكون لديهم المزيد من الفرص للحصول على خصومات.

3- توفير الوقت

نظراً لانخفاض الطلب واندفاع بائعي العقارات للبيع بشكل أسرع، فإن وقت التفاوض على العقود، ومدة عملية الشراء في الشتاء تنتهي بشكل أسرع.

علاوةً على ذلك، نظراً لأن وكالات العقارات تكون أقل انشغالاً في الشتاء، فستكون خدماتها أكثر فائدة.

4- ظروف مواتية لشروط البائع

يبحث البائعون دائماً عن ارتفاع الطلب وبالتالي زيادة الأسعار في فصلي الربيع والصيف.

فعندما يتم تسجيل عقار للبيع في فصل الشتاء، فعادة ما يبيع البائع العقار لأسباب مالية أو لحالات طارئة.

لذلك في مثل هذه الظروف يكون من الممكن البيع على الفور بسعر أقل من سعر السوق الأصلي أو الحصول على خصم.

شراء عقار إعتماداً على سعر صرف الليرة التركية

يمكن أن توفر لك قيمة سعر الصرف لعملة البلد كأجنبي مقابل الليرة التركية مبلغاً كبيراً من المال.

بالنظر إلى أن الليرة التركية في أزمة مقابل الدولار الأمريكي، زادت القوة الشرائية للمشترين الأجانب في البلاد بشكل كبير.

لذا، فإن التوقيت مهم للغاية وفعّال بالنظر إلى سعر الليرة التركية، والذي هبط 30 في المائة من قيمته في عام واحد.

هبوط الليرة 30٪ مقابل الدولار، يعني 30٪ خصم على أسعار العقارات، لذا فإن أفضل وقت لشراء عقار في تركيا هو في أوقات ضعف الليرة التركية.

شراء العقارات خلال عمليات الإنشاء

إن أنسب وقت لشراء عقار في تركيا هو عندما تعلن المشاريع ذات السمعة الطيبة عن خطط ما قبل البيع لعقاراتها.

حيث أن العديد من المشاريع الكبيرة وذات السمعة الطيبة يبيعون بعضاً من العقارات خلال عمليات الإنشاء لتقليل المخاطر المالية وزيادة رأس المال.

في مثل هذه الحالات، تقدم هذه الشركات معلومات مفصلة عن مواد البناء وكل ما يحتاج المشتري معرفته عن خصائص العقار.

عند الشراء المسبق لعقار في تركيا، يجب على المشتري إجراء عملية الشراء بناءً على البحث والدقة الكافية ومصداقية شركة البناء.

ملاحظات ختامية

في كل عام، يزداد عدد الأجانب الذين يشترون عقارات في تركيا لدخول الأسواق الدولية، حيث يتفق جميع الخبراء على أن العقارات هي أفضل خيار للاستثمار طويل الأجل.

بالإضافة إلى ذلك، سيمنحك الاستثمار في سوق العقارات التركي فرصة الحصول على الإقامة وحتى الجنسية في هذا البلد.

إذا كنت تخطط لشراء منزل أو شقة في تركيا ، يمكنك الاتصال بمستشارينا العقاريين للحصول على أفضل عرض ومشورة ممكنة.

سنرافقك أثناء عملية شراء عقار في تركيا، حتى تحصل على الإقامة أو الجنسية التركية.

The post ما هو الوقت الأنسب لشراء عقار في تركيا؟ كيف يمكن الحصول على أفضل سعر؟ appeared first on Move 2 Turkey.

قبل شراء منزل في تركيا ، يجب أن تحصل على معلومات كافية في مختلف الأمور المتعلقة بهذا المجال, لا سيما حول تكاليف سند الملكية (الطابو) في تركيا.

حيث عانى الكثير من الناس خسائر مالية وجرائم مختلفة في السنوات الأخيرة بسبب عدم كفاية المعلومات عنها, كما منعت الحكومة التركية بعضهم من الاستثمار العقاري في أراضيها بسبب انتهاكات غير مقصودة.

يجب أن تعلم أن هناك ثلاثة أنواع من العقارات (Gayrimenkul) في تركيا:

• العقارات السكنية
•  الممتلكات التجارية والمكتبية
• الأرض

يتم إصدار الوثيقة الزرقاء فقط للأراضي التي ليس بها تصريح بناء.

يتم إصدار المستند الأحمر للأراضي والعقارات مع تصريح البناء وستحصل على وثيقة حمراء بشراء شقة في تركيا.

من الضروري أيضاً معرفة أن الحد الأدنى للاستثمار في تركيا للحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار هو 250 ألف دولار.

كما أن شراء عقار في تركيا يمكنك من الحصول بسهولة على الإقامة المؤقتة والمتجددة في تركيا, بالطبع يمكن تحويل الإقامة في تركيا إلى إقامة دائمة بعد 5 إلى 8 سنوات.

يمكن شراء جميع أنواع العقارات الثلاثة للحصول على تصريح إقامة في تركيا.

سند الملكية (الطابو)

إذا كنت تخطط لشراء عقار في تركيا, فلا بد أنك سمعت باسم طابو (سند الملكية في تركيا).

في تركيا, تسمى الوثيقة القانونية والرسمية التي تحدد الملكية المطلقة للعقار بـ (الطابو Tapu).

خطوات وتفاصيل شراء منزل ونقل سند الملكية في تركيا

في تركيا, يتم توفير إمكانية شراء وبيع الوحدات السكنية والتجارية, مثل شراء منزل في اسطنبول, للأجانب من أجل جذب السياح الأجانب ورؤوس الأموال الأجنبية.

و من أجل شراء وبيع العقارات والمنازل وحتى الوحدات التجارية في تركيا, من الضروري تقديم وثيقة سارية المفعول, صادرة عن مكتب السجل العقاري, نيابة عن مالك العقار حتى يتمكن المشترون من الشراء بثقة.

تختلف عملية شراء العقارات في تركيا عن الدول الأخرى, حيث يختلف الوقت اللازم لنقل الملكية والتسجيل في السجل اعتماداً على ما إذا كان المنزل حديث البناء أو مستعمل.

إذا كان المنزل مُستعملاً وكان العقار مملوكاً لشخص حقيقي (المستند ليس باسم شركة البناء), فسيتم تسليم المستند إلى المشترين في يوم واحد.

في الحالة الأخرى, إذا كان المنزل الذي تم شراؤه حديث البناء ويتم بيعه من شركة الإنشاء مباشرة. في هذه الحالة, لأن الخطوات الأولية لتسجيل المنازل في السجل التركي لم تتم بعد, والوقت المطلوب لتقديم العملية الإدارية أطول قليلاً, سيستغرق الأمر من اسبوع إلى 20 يوم عمل ثم يتم تسليم سند الملكية الطابو إلى المشترين.

هناك حالة مختلفة في الوثائق التركية وهي عدم وجود تسجيل دقيق لمنطقة المنزل, ويرجع ذلك إلى حقيقة أن نوع العقار يباع كأرضية.

أي أنه في الأساس, ما تشتريه ليس أرضاً تركية, بل أرضية مجمع سكني تملكه بالكامل. (أي أسهم ضمن المجمع السكني)

حيث أنه في المجمعات, المرافق والمساحات العامة مثل حمام السباحة والمساحات الخضراء وحديقة الأطفال مشتركة بين وحدات المجمع وجميع الوحدات تشترك فيه ولا يمكن إضافتها أو تسجيلها بشكل منفصل في الوثيقة.

بمجرد تسليم سند الملكية للمشتري, يمكن للمشتري بيعه بسهولة أو نقل الملكية للآخرين.

كما يمكن أن يكون سند الملكية باسم شخصين أو أكثر, أو حتى إذا لزم الأمر, يمكن إضافة أسماء الآخرين إلى سند المنزل لاحقاً.

بمجرد حصولك على الطابو, يمكنك بسهولة التقدم للحصول على إقامة لمدة عام أو إقامة دائمة في تركيا عن طريق الاتصال بمكتب الهجرة التركي.

كيفية التقدم للحصول على وثيقة الطابو في تركيا

يجب عليك تحديد موعد مسبقاً لممارسة الأعمال التجارية في مكاتب التسجيل التركية.

لحجز موعد في أحد فروع السجل العقاري, يمكنك الذهاب إلى https://randevu.tkgm.gov.tr ​​أو الاتصال بالرقم 181. سيتم إرسال رسالة (SMS) إلى هاتفك, محدد فيها يوم ووقت الموعد.

المستندات اللازمة للتقدم بطلب للحصول على سند الملكية الطابو في تركيا

• شهادة سند ملكية العقار المطلوب
• طلب نقل الملكية
• الرقم الضريبي
• أصل ونسخة من جواز السفر الأجنبي (مطلوب نسخة مترجمة أيضاً).
• مطلوب الحصول على شهادة بالقيمة الحقيقية للأرض والممتلكات (خبرة عقارية) من شركات خبيرة معتمدة من مكتب السجل العقاري.
• تأمين السكن أو مكان العمل ضد الزلازل (تأمين DASK).
• صورة شخصية واحدة للبائع وصورتين شخصيتين للمشتري.
• إذا كان الأجنبي لا يتحدث التركية, فيجب أن يكون معه / معها مترجم رسمي.
• إذا كانت عملية نقل سند الملكية قيد الإعداد خارج تركيا بتوكيل رسمي, فمن الضروري تقديم التوكيل الأصلي أو الشهادة المعتمدة ذات الصلة, والتي تمت ترجمتها إلى التركية.

تكاليف نقل سند الملكية الطابو في تركيا

فيما يتعلق بتكلفة نقل سند الملكية (الطابو) في تركيا, حسب القانون التركي, فإنه اعتباراً من 1 يناير 2020 فصاعداً, في المعاملات المتعلقة بالبيع والشراء, ستكون التكلفة الإجمالية المتعلقة بسند الملكية  4٪ من قيمة العقار.

هذه الرسوم هي رسوم يتم احتسابها على أنها 4٪ من سعر البيع المذكور في الوثيقة لجميع العقارات المباعة (السكن, مكان العمل, الأرض, المزرعة, إلخ).

كما أن التكاليف المتعلقة بتسجيل ونقل سند ملكية العقارات في تركيا يتحملها أطراف الصفقة بالتساوي, أي النصف إلى النصف (2٪ يتحملها البائع و 2٪ يتحملها المشتري).

وتتولى المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري (Tapu ve Kadastro) عملية النقل.

يجب أن يكون البائع والمشتري حاضرين, ما لم يمنح أي من الطرفين توكيلاً رسمياً للتوقيع النهائي.

يتم دفع 4٪ من القيمة المعلنة للعقار كضريبة نقل إلى Tadu Kadastro Harcı.

في حالة شراء منزل مستعمل, يتم دفع جميع التكاليف من قبل المشتري حسب العرف التركي.

هناك أيضاً العديد من التكاليف والضرائب التي يجب دفعها (لا تتجاوز 2500 ليرة تركية), تتمثل على النحو التالي:

• ترجمة جواز السفر لدى كاتب العدل.
• ترجمة إثبات العنوان لفتح حساب بنكي لدى كاتب عدل.
• مترجم محلف.
• الدعوة (اختياري).
• الحصول على الرقم الضريبي والصورة.

في أي البنوك يمكنني دفع تكاليف نقل سند الملكية الطابو في تركيا؟

يمكنك استخدام بطاقات الائتمان لجميع البنوك باستثناء بطاقات Vakif Katilim و Ziraat Katilim و PTT للإشارة إلى بوابة الدفع عبر الإنترنت لمكتب الإيرادات (Gelir Idaresi) ودفع الرسوم.

أيضاً, إذا كنت ترغب في دفع المبلغ عن طريق فروع البنك, يمكنك التقديم من خلال فروع البنوك التالية:

• Ziraat Bankası
• Ziraat Katılım Bankası
• Halk Bankası
• Vakıflar Bankası
• Vakıf Katılım Bankası
• PTT

الاستعلام عن ديون الممتلكات

لاحظ أنه قبل النقل, تأكد من الاستفسار عن العقار الذي تبحث عنه ولا تقم أبداً بإجراء معاملة حتى تكون على دراية بديون العقار.

يمكن الاستعلام عن الديون الضريبية للعقار في البلدية التابع لها.

نقاط مهمة يجب مراعاتها عند شراء عقار في تركيا

• تأكد من استلام وقراءة نسخة من المستند عند إعداد العقد.
• لا تدفع أي شيء حتى تكون على دراية بجميع قضايا الملكية.
• عدم دفع أكثر من 10٪ من مبلغ الوديعة ودفع الباقي في يوم نقل الوثيقة.
• تأكد من أن مواصفات الوحدة التي اخترتها هي بالضبط ما هو مكتوب في الإفادة والوثيقة ولا يوجد تناقض فيها.
• عند شراء عقار, تأكد من طلب المساعدة من خبير موثوق به حتى لا تقع في فخ المحتالين والمستغلين.

The post تكاليف نقل سند الملكية (الطابو) في تركيا ـ كل ما تريد معرفته appeared first on Move 2 Turkey.