أيهما أفضل؟ شراء العقارات قيد الإنشاء أو شراء العقارات الجاهزة في تركيا؟

إن تركيا بلد ديناميكي للحياة والعمل والترفيه على حدٍ سواء، حيث جعلت السمات الثقافية والجغرافية لتركيا، إلى جانب موقعها الاقتصادي والسياسي، واحدة من الوجهات الأكثر شعبية للهجرة والاستثمار بين الأجانب.

ومن أفضل طرق الاستثمار هي شراء العقارات في تركيا،، حيث لاقى شراء الأجانب لأنواع مختلفة من العقارات في تركيا استحساناً كبيراً في السنوات الأخيرة.

لشراء عقار في تركيا، تتوفر خيارات متنوعة سواء من حيث نوع العقار أو من حيث موقعه في مدن ومناطق مختلفة من البلاد.

لا شك أنك ستطرح العديد من الأسئلة عند شراء عقار في تركيا، ومن الأسئلة المهمة أيهما أفضل شراء العقارات قيد الإنشاء أو شراء العقارات الجاهزة في تركيا؟

في هذه المقالة، سوف ندرس الجوانب المختلفة لشراء عقار جاهز وعقار قيد الإنشاء في تركيا، كما سنوضح كيفية تحديد أيهما أكثر ملاءمة لك، ابقوا معنا.

شراء العقارات قيد الإنشاء في تركيا

شراء العقارات قيد الإنشاء يعني شراء منزل أو شقة لم تكتمل بعد أو سيتم بناؤها في المستقبل.

شراء العقارات قيد الإنشاء في تركيا يتم على أقساط ويمكنك أيضاً دفع كامل المبلغ دفعة واحدة، وذلك على عكس شراء شقة جاهزة حيث يتوجب عليك دفع كامل المبلغ.

ولا يمكن تجاهل الفوائد العديدة لشراء العقارات قيد الإنشاء في تركيا، أهمها:

الميزة الأولى: والأكثر أهمية لشراء عقارات قيد الإنشاء بدلاً من شراء عقارات جاهزة في تركيا، والتي جعلت الكثير من الأجانب ينجذبون لها، هي أنك ستدفع سعراً أقل للعقار.

عادة ما تكون العقارات المباعة قيد الإنشاء أرخص بنسبة 15% – 30% من العقارات الجاهزة للتسليم.

لذا، إذا أردت الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء في تركيا، فستحقق ربحاً بنسبة 15 إلى 30 بالمائة بحلول وقت تسليمها.

قد تزداد هذه النسبة من الأرباح مع الزيادة في أسعار العقارات التي نراها كل عام في تركيا، لذلك عند شراء العقارات قيد الإنشاء في تركيا، ستجني بلا شك الكثير من الأرباح.

الميزة الثانية: هي إمكانية الشراء بالتقسيط، حيث تبيع العديد من المشاريع السكنية الكبيرة وحداتها على أقساط طويلة الأجل.

يشتري العديد من الأجانب العقارات قيد الإنشاء في تركيا من أجل الحصول على استثمار مستقبلي وطويل الأجل، ويدفعون المبلغ على أقساط على مدى فترة زمنية طويلة، وعادةً تكون بدون فوائد.

النقطة التي يجب مراعاتها هي أن الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء في تركيا يتطلب الكثير من الصبر وهو استثمار طويل الأجل، ومع ذلك يعتقد الكثيرون أن الربح النهائي يستحق الانتظار لعدة سنوات.

شراء العقارات الجاهزة في تركيا

يهتم الكثير من الناس بشراء فيلا أو شقة مبنية حديثاً وجاهزة للتسليم في تركيا.

نظراً لحقيقة أن المتاعب والقلق في شراء العقارات الجاهزة أقل من شراء العقارات قيد الإنشاء، فإن هذه الطريقة أكثر شيوعاً بين المستثمرين الأجانب.

من أهم مزايا شراء العقارات الجاهزة في تركيا هي أنه يمكنك زيارة العقار والتحقق من جودة البناء وتفاصيل المبنى بشكل كامل.

الميزة الأولى: عند شراء العقارات الجاهزة للتسليم في تركيا، سترى نوع المواد المستخدمة، والديكور، وتفاصيل المبنى، وإطلالة الشقة أو الفيلا، وسوف تشتري العقار بشفافية تامة.

الميزة الثانية: ميزة أخرى لشراء العقارات الجاهزة مقارنة بشراء العقارات قيد الإنشاء في تركيا هي أنك تحصل على العقار على الفور.

حيث أنه سيتم ختم سند الملكية (الطابو) باسمك وتسليمه إليك، لذلك لن تتعرض لأي حالة احتيال عند شراء العقارات في تركيا.

الميزة الثالثة: عن طريق شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار، يمكنك الحصول على جواز السفر والجنسية التركية في فترة زمنية قصيرة.

أيهما يجب أن نختار؟ شراء العقارات قيد الإنشاء أو شراء العقارات الجاهزة في تركيا؟

لمعرفة ما إذا كان من الأفضل شراء العقارات قيد الإنشاء أو شراء العقارات الجاهزة في تركيا، فإن ذلك يعتمد على ميزانيتك وظروفك.

على سبيل المثال، قد يكون شراء العقارات قيد الإنشاء في تركيا أمراً مناسباً لشخص بشروط معينة، ولا يناسب شخصاً آخر بشروط أخرى.

كما ذكرنا في الأقسام السابقة، فإن شراء العقارات قيد الإنشاء أو شراء العقارات الجاهزة في تركيا لكلٍ منها مميزاته الخاصة، وعليك أن تختار أحد هذين الخيارين وفقاً لهدفك.

شراء العقارات للحصول على الجنسية التركية 

عن طريق شراء عقار جاهز للتسليم في تركيا، يمكنك البقاء فيه في أي وقت، والتقدم بطلب للحصول على الإقامة (أو الجنسية التركية عند شراء العقارات التي تزيد قيمتها عن 250 ألف دولار) مع وثيقة مختومة باسمك.

لذلك، إذا كنت تنوي شراء عقار قيد الإنشاء في تركيا، وكنت تخطط للحصول على الجنسية التركية أو الإقامة، فيجب عليك توقيع عقد مع شركة مرموقة للحصول على الإقامة والجنسية.

بالنسبة لبعض مشاريع العقارات قيد الإنشاء والمدعومة من قبل الحكومة التركية، سيكون من الممكن التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية والإقامة بعد توقيع اتفاقية الشراء للعقارات قيد الإنشاء.

ومع ذلك، إذا كنت ترغب في الحصول على جواز سفر تركي عن طريق شراء منزل، فلا ينصح بالدفع على أقساط وعن طريق شراء العقارات قيد الإنشاء.

بمعنى آخر، حتى لو كنت قد قيمت العقار بمبلغ 250 ألف دولار واشتريه من بائع تركي، فقد لا تتم الموافقة على طلب الجنسية الخاص بك.

ولكن قد تكون قادراً على الحصول على تصريح إقامة قصيرة الأجل في تركيا وتمديده سنوياً حتى تتمكن أخيراً من الحصول على تصريح إقامة دائمة في تركيا بعد 8 سنوات.

لذلك، بالنسبة للإقامة الفورية والحصول على الإقامة أو الجنسية التركية، يعد شراء العقارات الجاهزة خياراً أكثر ملاءمة.

شراء العقارات بهدف الاستثمار

من ناحية أخرى، إذا كنت لا تنوي الحصول على تصريح إقامة وجواز سفر تركي، أو كنت تملكهما بالفعل وكانت نيتك هي الاستثمار فقط، فإن شراء العقارات في تركيا سيكون خياراً مناسباً ومربحاً للغاية بالنسبة لك.

كما ذكرنا سابقاً، فإن أسعار العقارات قيد الإنشاء أقل من أسعار العقارات الجاهزة للتسليم، فإذا لم تقم بشراء عقار ما مسبقاً فبعد اكتمال المشروع ستبيعها الشركة للعملاء بأسعار أعلى بكثير.

لذلك، فإن هذه الطريقة مربحة للاستثمار، بالإضافة إلى ذلك فإن معظم العقارات قيد الإنشاء لها أقساط وليس عليك دفع كل الأموال دفعة واحدة.

يعتمد سعر العقار وكيفية سداده بالتقسيط على عدة عوامل أهمها موعد اكتمال المشروع ومتى يكون العقار جاهزاً للتسليم.

إن شراء العقارات قيد الإنشاء مقارنة بشراء عقار جاهز يسمح لك بامتلاك منزل في تركيا بمبلغ أقل بكثير وكسب الكثير من الأرباح من بيع هذا العقار بعد الانتهاء والتسليم.

ملاحظة أخيرة

عند شراء العقارات قيد الإنشاء في تركيا من الممكن الوقوع في فخ الشركات الاحتيالية، بالإضافة إلى خسارة رأس المال، والدخول في دعاوى طويلة ومملة في تركيا.

فتأكد من شراء العقار من شركة مرموقة، واستشارة الخبراء ذوي الخبرة والموثوقين في هذا المجال.

يعد الشراء من المشاريع السكنية قيد الإنشاء والمدعومة من الحكومة التركية والموافقة عليها من قبل الحكومة الخيار الأفضل والأكثر أماناً.

إذا كنت تخطط لشراء منزل أو شقة في تركيا، يمكنك الاتصال بمستشارينا العقاريين للحصول على أفضل عرض ومشورة ممكنة.

سنرافقك أثناء عملية شراء عقار في تركيا، حتى تحصل على الإقامة أو الجنسية التركية.