شروط شراء العقارات في تركيا 2021 – كل ما تريد معرفته

ازدهر شراء العقارات في تركيا في السنوات الأخيرة, حيث قدمت الحكومة التركية تسهيلات جديدة ومميزة لشراء العقارات في تركيا.

ويجب أن تعلم أن شراء عقار في تركيا له أيضاً قواعده الخاصة التي يجب أن تكون على دراية بهذه الشروط والأحكام قبل القيام بذلك, ونقترح أيضاً استشارة محامٍ لديه خبرة في هذا المجال.

في هذه المقالة سوف نشرح هذه الشروط والأحكام. سنشرح أيضاً كيفية الحصول على تصريح إقامة في تركيا عن طريق شراء عقار في تركيا.

شراء العقارات في تركيا والاقتصاد التركي

تعتبر تركيا من أسرع الدول نمواً في الشرق الأوسط, وعلى الرغم من تاريخها وثقافتها الغنية وطبيعتها الفريدة, إلا أنها أصبحت وجهة مميزة للعديد من المستثمرين الأجانب.

بالطبع يجب أن تعلم أن هناك بعض القيود على ذلك مثل شراء عقار في المناطق الريفية وحولها, لكن هذه ليست مشكلة ستربك المستثمرين, لأن معظم هؤلاء الناس يقومون بالشراء في مناطق مركزية ذات قيمة استثمارية عالية.

يجب أن تعلم أنه من خلال شراء عقار في تركيا أو استئجار عقار في تركيا, يمكنك التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة في تركيا.

شراء عقار في تركيا والحصول على تصريح إقامة في تركيا

إن شراء عقار أو عدة عقارات في تركيا بقيمة 250 ألف دولار يمكنكم من الحصول على الجنسية التركية, حيث يعتبر هذا النوع من الاستثمارات من أفضل أنواع الاستثمار العقاري في تركيا.

بالطبع ليست هذه هي الطريقة الوحيدة لشراء عقار في تركيا, حيث أنه من خلال شراء عقار في تركيا (مهما كانت قيمة العقار) يمكنك الحصول على تصريح الإقامة في تركيا لنفسك ولأسرتك, والتي يتم تجديدها كل عام.

تجدر الإشارة إلى أن الإقامة لمدة خمس سنوات في تركيا تمكنك من الحصول على الجنسية التركية, ضع في اعتبارك أنه في هذه السنوات الخمس يُسمح لك فقط بالعيش خارج تركيا لمدة عام واحد, وإلا فإن هذا القانون لا ينطبق عليك.

يمكن للأجانب الذين يشترون عقارات في تركيا الحصول على تصريح إقامة في تركيا, بشرط تمديده لفترات معينة, كما يحق لهم الحصول على تصريح إقامة لعائلاتهم.

مع تصريح الإقامة هذا, يمكن للأطفال الأجانب الدراسة في تركيا.

من السهل جداً على الأجانب الذين لديهم تصريح إقامة في تركيا العثور على وظيفة, كما أنه من الأسهل عليهم أيضاً الحصول على تصريح عمل من خلال مكاتب المحاماة في تركيا.

اقرأ المزيد عن العثور على وظيفة في تركيا هنا.

هل من الممكن الحصول على تصريح إقامة في تركيا عن طريق استئجار عقار في تركيا؟

يجب أن يعلم الأشخاص الذين يستأجرون عقاراً في تركيا أنه يتم منحهم إقامة سياحية لمدة عام واحد, مما يعني أنه مع هذا النوع من الإقامة لا يحق لك الدراسة أو العمل.

إذا كنت ترغب بالعمل أو الدراسة في تركيا, عليك الحصول على إقامة عمل أو إقامة طالب.

أيضاً في الماضي, كان من الممكن أن تكون مقيماً في تركيا لمدة خمس سنوات مع تمديد سنوي لإقامتك السياحية, ولكن وفقاً لقواعد شراء العقارات الجديدة في تركيا 2020, لم يعد هذا ممكناً وستحصل على عام واحد فقط من الإقامة السياحية التركية ولا يمكن تمديدها إلا بعد مرور عام على آخر يوم من إقامتك السياحية.

ما هو الحد الأدنى لرأس المال المطلوب لشراء عقار في تركيا؟

يجب أن تعلم أنه لا توجد قيود قانونية على الاستثمار العقاري في تركيا, لكن عليك أن تعرف على الأقل مقدار رأس المال المطلوب لشراء عقار في تركيا, فإن سعر المنزل في تركيا يعتمد على العديد من الجوانب, بما في ذلك المساحة والمشروع وعمر المبنى.

ولكن في العموم يمكن القول بأن سعر المتر في تركيا (ضمن مجمع سكني) يتراوح بين 1000 دولار و 5000 دولار, ويمكنك شراء منزل عادي وصغير (من 50 متراً) بحدود 60 أو 70 ألف دولار وما فوق.

هل من المربح شراء عقار في تركيا؟

للإجابة على هذا السؤال, نشير إلى الإحصاءات الرسمية حول شراء العقارات في تركيا.

وفقاً لتقرير الاستثمار العالمي (UNA) في عام 2020, كانت تركيا ثاني أكبر متلقٍ للاستثمار الأجنبي المباشر أو الاستثمار الأجنبي في آسيا.

حيث بلغ حجم التدفق المباشر لرأس المال من قبل المستثمرين الأجانب في عام 2018 ما قيمته 12.94 مليار دولار أمريكي, بينما كان حجم تدفق رأس المال من قبل المستثمرين الأجانب قبل عام واحد, بالضبط في عام 2017, 11.48 مليار دولار أمريكي.

لطالما كانت بعض دول الاتحاد الأوروبي أكبر المستثمرين في تركيا.

من المثير للاهتمام معرفة أن الولايات المتحدة الأمريكية هي ثاني أكبر مستثمر في تركيا بعد هولندا. حيث يبلغ الاسثمار الهولندي في تركيا 15.8٪ من إجمالي الاستثمار الأجنبي.

كما تعد الولايات المتحدة بنسبة 7.6٪ والمملكة المتحدة بنسبة 6.9٪ أكبر المستثمرين في تركيا, وفقاً للبيانات الأولية الصادرة عن وزارة الصناعة والتكنولوجيا التركية.

من أجل تسهيل قبول المستثمرين الأجانب, أنشأت تركيا وكالة دعم وتشجيع الاستثمار التركية (ISPAT) وتمكنت من جذب المستثمرين الأجانب من خلال إجراء سلسلة من الإصلاحات القانونية.

هل تحتاج محاميا لشراء عقار في تركيا؟

يجب أن تضع في اعتبارك أنه بصفتك أجنبياً في تركيا, فأنت لست على دراية بجميع شروط وأحكام شراء العقارات في تركيا.

وبينما تتغير هذه الشروط والأحكام باستمرار ويتم تحديثها, لذا فإن هذا السبب في حاجتك إلى المساعدة من محامٍ أو وكيل عقاري.

إليك كيفية العثور على محامٍ جيد في تركيا.

شروط وأحكام شراء العقارات في تركيا 2021

بموجب الملاحظة 35 من قانون الأراضي والممتلكات التركي رقم 2644, المعتمد في 18 مايو 2012, يمكن لمواطني الدول الأجنبية (باستثناء أولئك الذين يُحظر على مواطنيهم البيع والشراء) شراء العقارات وفقاً للقوانين ذات الصلة. تركيا.

يمكنك الرجوع إلى الموقع الإلكتروني لمنظمة تسجيل الأراضي التركية ورسم الخرائط لمعرفة البلدان المدرجة في قائمة الممنوعات.

وتجدر الإشارة إلى أنه يمكن لمواطني الدول الأجنبية شراء جميع أنواع العقارات عن طريق الاستفسار من الجهات المختصة بما في ذلك التجارية, الرسمية, أراضي, سكني و … بأي مبلغ.

وفي هذه الحالة لا توجد قيود.

بالطبع, إذا اشترى الأجانب أرضاً وأرادوا البناء عليها, فيجب عليهم البدء في بناء المشروع في غضون عامين.

القيود المفروضة على الأجانب بخصوص شراء العقارات في تركيا

• يمكن لأي مواطن أجنبي في تركيا شراء ما يصل إلى 30 هكتاراً فقط من الأراضي في جمهورية تركيا.
• لا يمكن لأي من الرعايا الأجانب شراء الأراضي الواقعة في المناطق العسكرية والأمنية في جمهورية تركيا.
• يمكن للمواطنين الأجانب شراء ما يصل إلى 10٪ فقط من الأراضي والممتلكات في أي حي أو مدينة.
• يمكن للأجانب أيضاً التقدم بطلب للحصول على ائتمان من المؤسسات المالية أو البنوك لشراء العقارات في تركيا, ولا توجد قيود.

في بعض الحالات يتم إلغاء شراء العقارات من قبل الأجانب في تركيا, مثل:

• إذا انتهكت قوانين جمهورية تركيا بشراء عقار.
• إذا لم تتم الموافقة على العقار الذي تم شراؤه من قبل السلطات والهيئات ذات الصلة.
• إذا لم تقم بإخطار الوزارة بإكمال المشروع أو بناء العقار خلال الوقت المحدد.
• إذا لم تتمكن من إعلان انتهاء العمل وفق الخطط المعتمدة مسبقاً للوزارة.

المستندات المطلوبة لشراء عقار في تركيا

• جواز سفر.
• الحصول على رقم ضريبي.
• حساب مصرفي في أحد البنوك التركية. (إقرأ عن كيفية فتح حساب مصرفي في أحد البنوك التركية)
• وثائق مكان إقامتك في بلدك (مثل فاتورة الكهرباء).
• صورتين مقاس 4 * 3.

ما هي إجراءات شراء عقار في تركيا والحصول على تصريح إقامة في تركيا؟

هذه العملية سهلة ويمكن إجراؤها في وقت قصير كما يلي:

• تسافر إلى تركيا وتختار العقار الذي تريده. (للقيام بجولة عقارية في اسطنبول إضغط هنا). 
• يقوم الخبير بتقييم سعر العقار.
• في تركيا, لا يختلف السعر الذي يحدده الخبير الحكومي للعقار كثيراً عن السعر الفعلي للعقار, والذي يقل عن عشرة بالمائة. لهذا السبب, لا يمكن لأصحاب العقارات تقديم أسعار غير واقعية, وهذا من شأنه أن يطمئن العميل. ولكن في النهاية, يتم تسجيل السعر الذي حدده الخبير في الطابو.
• يتم إيداع دفعة من سعر العقار في حساب المالك.
• في يوم نقل سند الملكية (الطابو), يتم إيداع المبلغ المتبقي في حساب المالك.
• بعد أقل من أسبوع, سيتم تسليم وثيقة الملكية للعقار الذي تم شراؤه في تركيا إليك.
• ستطلب بعد ذلك مقابلة مع مكتب الهجرة في المدينة التي تم شراء العقار فيها.
• في الوقت المحدد (والذي عادة ما يكون أقل من شهر), تذهب إلى مكتب الهجرة ومعك جميع المستندات والإجابة على بعض الأسئلة البسيطة.
• أخيراً, سيتم إرسال بطاقة الإقامة التركية لمدة عام واحد (وأحياناً لمدة عامين) إلى عنوانك في تركيا.

يجب أن تعلم أن Move 2 Turkey ستكون معك في جميع هذه الخطوات ويمكنك التأكد من أن جميع هذه الخطوات سيتم إكمالها في أقصر وقت وفي أفضل الظروف الممكنة.

تكاليف شراء العقارات في تركيا

يجب أن تعلم أنه بالإضافة إلى تكلفة شراء عقار في تركيا, عليك أيضاً دفع تكاليف أخرى, وهذه التكاليف هي كما يلي:

• تصديق صورة عن جواز السفر: 200 ليرة تركية.
• رسوم نقل سند الملكية (الطابو): 2 إلى 3٪ من المبلغ الإجمالي للعقار الذي تم شراؤه.
• رسوم ترجمة لا تزيد عن 2000 ليرة تركية.
• رسوم التأمين الصحي من أجل الحصول على الإقامة: 300 إلى 800 ليرة للفرد (حسب العمر).

تحذير: تأكد من مراعاة النقاط التالية عند شراء عقار في تركيا

لسوء الحظ, مع زيادة عمليات شراء العقارات في تركيا وتراكم الكثير من رأس المال في هذا السوق, استغل بعض المحتالين هذه الفرصة وحاولوا الاحتيال على المستثمرين, لذلك من المهم ملاحظة بعض النقاط في هذا الصدد:

• قبل أي تحويل للأموال فيما يتعلق بشراء العقارات في تركيا, يوصى بالاستفسار عن حالة العقار المعني, والديون المصرفية, والقروض المصرفية, والقيود القانونية و … في مكتب السجل العقاري.
• قبل شراء عقار في تركيا, اطلب من مستشارك العقاري أن يوضح لك التصاريح والمستندات اللازمة, وتأكد من صحتها.
• في حالة وجود نزاع بين المشتري والبائع, يمكن للطرفين رفع دعوى قضائية إلى القضاء والسلطات القضائية.
• بشكل عام, نقترح عليك طلب المساعدة من محام ذي خبرة على طول الطريق, لأن هذه هي الطريقة الأكثر أماناً.

العيش وشراء منزل في اسطنبول

اسطنبول رابع أكبر مدينة سياحية في العالم. مدينة رائعة باقتصاد قوي ووجهة سياحية مميزة.

يمكنك أيضاً العثور بسهولة على وظيفة بالقرب من مكان إقامتك, وهي أيضاً مدينة رائعة للسياحة والتجول فيها.

بالطبع, العقارات في هذه المدينة أسعارها مرتفعة بالمقارنة مع غيرها من المدن التركية.

يمكن القول أن هذه المدينة هي مدينة تعمل على مدار 24 ساعة وهي مدينة تتدفق بقدر ما تتدفق أثناء الليل, ويمكنك أن تجد مطعماً به طعام رائع في أي وقت من النهار أو الليل.

هناك العديد من المشاريع العقارية المناسبة وذات الأسعار المعقولة في اسطنبول والتي جذبت انتباه العديد من المستثمرين.

إقرأ المزيد عن طبيعة العيش والحياة في اسطنبول.

العيش وشراء منزل في مدينة ازمير 

تتمتع إزمير بمواقع تاريخية جميلة, وهي مدينة جميلة جداً وحديثة تشتهر في تركيا بضيافتها وثقافتها.

إزمير هي ثالث أكبر مدينة في تركيا بعد اسطنبول وأنقرة, والتي جذبت أنظار الكثير من الأجانب الذين يسعون للإقامة في تركيا أو شراء عقارات في تركيا.

يمكن اعتبار إزمير مركزاً صناعياً وزراعياً وسياحياً في غرب تركيا. وفقاً لاستطلاعات الرأي والإحصاءات, تمكنت إزمير من جذب العديد من المهاجرين من خلال تحقيق مستويات عالية من المعيشة على مستوى العالم.

نظراً لمناخ إزمير المعتدل, فقد تسببت طبيعتها الجميلة والبكر في سعي العديد من الأجانب للإقامة في هذه المدينة.

إقرأ المزيد عن طبيعة العيش والحياة في إزمير.

بالنظر إلى الإحصائيات, وجدنا أنه في العام الماضي تم بيع أكثر من 8000 عقار في إزمير لمواطنين أجانب.

يعتبر سعر العقارات في إزمير أكثر معقولية مما هو عليه في اسطنبول.

بالطبع بعض مناطق إزمير تحظى بشعبية كبيرة و مكلفة. ضع في اعتبارك أن العديد من الأشياء يمكن أن تؤثر على سعر العقار.