الأمور القانونية التي تحتاج إلى معرفتها عند شراء عقار في تركيا

يمكن للأجانب تملك العقارات في تركيا ، طالما أنها تقع في مناطق حضرية تخضع لسلطة البلدية أو البلدة ، وليس في المناطق الريفية أو العسكرية المحظورة.

للحصول على سند ملكية عقار في تركيا ، يجب تقديم طلب إلى مكتب تسجيل الأراضي المحلي حيث يقع العقار.

سيتم معالجة نقل سند الملكية (TAPU) من قبل مكتب السجل العقاري بعد الانتهاء من الفحوصات والمتطلبات اللازمة.

أثناء المعاملة ، يجب تقديم المستندات التي تثبت أن سعر الشراء الكامل قد تم نقله إلى تركيا ، ويجب أن يدفع كل من المشتري والبائع ضريبة جمركية بنسبة 1.5٪.

بالإضافة إلى ذلك ، يتم تحصيل ضريبة الملكية السنوية بنسبة 0.3٪ من قبل البلديات للمباني الخاصة.

ومع ذلك ، فإن العقارات المبنية حديثًا معفاة من هذه الضريبة لمدة 5 سنوات. تخضع جميع العقارات لإعادة التقييم للأغراض الضريبية كل خمس سنوات.

يمكن إعادة بيع العقار الذي تم شراؤه أو تأجيره ، ويمكن تحويل العائدات إلى خارج تركيا ، ولكن قد تختلف اللوائح الخاصة بالعقارات المشتراة لأغراض متعلقة بالعمل.

قوانين ولوائح شراء العقارات في تركيا.

تجتذب تركيا بشكل متزايد السياح بسبب سواحلها الشاسعة  ومناخ البحر الأبيض المتوسط الذي يوفر أشعة الشمس على مدار العام.

يكتسب شراء العقارات في تركيا شعبية أيضًا كفرصة استثمارية محتملة نظرًا لعضوية تركيا المحتملة في الاتحاد الأوروبي ومكانتها كواحدة من أسرع الأسواق الناشئة نموًا في العالم.

توفر هذه المعلومات لمحة عامة عن عملية شراء عقار في تركيا وفقًا للقوانين التركية (المادة 35 من الدستور التركي) والقضايا المحتملة التي قد تنشأ أثناء العملية.

من المهم ملاحظة أن الخصائص المختلفة لها قوانين مختلفة (حسب الموقع).

لتجنب خيبة الأمل وضمان عملية سلسة ، يوصى باستشارة أحد خبراء العقارات لدينا في Move 2 Turkey.

ضع في اعتبارك أن شراء العقارات في تركيا يمكن أن يكون معقدًا ، ومن الضروري البحث عن خدمة احترافية وذات معرفة.

تشريعات العقارات التركية

تم تحديد حقوق الملكية في المادة 35 من الدستور التركي ، والتي تنص على أن للأفراد الحق في الملكية ولا يمكن تقييد هذه الحقوق إلا من خلال لوائح قانونية أخرى.

يمكن أن تشمل هذه القيود قوانين تقسيم المناطق والقيود المفروضة على الملكية الأجنبية.

القوانين المتعلقة بملكية العقارات مذكورة بالتفصيل في المادة 633 من القانون المدني التركي ، والتي تشرح كيفية الحصول على الملكية.

بالنسبة للأفراد الأجانب الذين يشترون عقارات في تركيا ، من الضروري تسجيل الأرض في تركيا ، يوجد لدى إدارة السجل العقاري مديريات إقليمية مقسمة إلى مكاتب إقليمية أو مقاطعات وتسيطر عليها الحكومة.

تسجيل العقارات وتسليمها في تركيا

في العديد من الدول الأوروبية ، تتضمن عملية نقل ملكية العقارات من البائع إلى المشتري الذهاب إلى كاتب عدل عام.

كاتب العدل مسؤول عن ضمان إجراء النقل بشكل صحيح ، وكذلك عن التعامل مع تسليم الممتلكات ، والذي يتم غالبًا عبر “سند نقل” والتسجيل في سجل الملكية.

على عكس الدول الأوروبية الأخرى ، لا يتم التعامل مع تسجيل ملكية العقارات في تركيا من قبل كاتب عدل عام ، ولكن من قبل مسؤول في قسم تسجيل الممتلكات.

يتعين على كل من المشتري والبائع بموجب القانون الحضور أثناء عملية التسجيل.

من الممكن تفويض شخص آخر للتعامل مع التسجيل ، لكن هذا يتطلب تفويضًا موثقًا.

كإجراء أمان ، يوصى أيضًا بالموافقة على البيع من خلال كاتب عدل رسمي.

في تركيا ، لا يتطلب تسليم “سند الملكية” إشراك كاتب العدل. الشرط الوحيد للتسليم هو أن يتم كتابيًا.

بعد التسجيل والتسليم ، تصدر إدارة تسجيل الممتلكات إثبات الملكية ، المعروف باسم “Tapu”.

يتم الحصول على الملكية رسميًا فقط بمجرد اكتمال تشييد المبنى (المباني) ودفع المبلغ بالكامل.

بشكل عام ، لا توجد قيود قانونية على الأجانب للحصول على ملكية العقارات في تركيا.

ومع ذلك ، يمكن أن يكون قانون القرية وأنظمة المناطق المحظورة والأمنية العسكرية قيدًا على حيازة الأجانب للممتلكات.

وفقًا للمادة 87 ، لا يُسمح للأجانب بامتلاك ممتلكات خارج مراكز القرى إذا لم يتم مسح الأرض بعد أو كانت ملكًا لوزارة الغابات.

وبالمثل ، فإن القانون المتعلق بالمناطق المحظورة والأمنية العسكرية يمكن أن يقيد حيازة الأجانب للممتلكات إذا كانت الممتلكات تقع على مسافة معينة من المواقع العسكرية أو المناطق ذات الأهمية الاستراتيجية.

قد تخضع القيود القانونية المذكورة أعلاه للتغيير أو حتى يتم رفعها جزئيًا من خلال التشريعات الأخيرة التي تهدف إلى تحسين الوضع الاقتصادي لتركيا ، ومواءمة اللوائح والقوانين مع معايير الاتحاد الأوروبي ، أو تعزيز السياحة للأجانب.

كلمات أخيرة

يتضمن شراء العقارات في تركيا اتباع مجموعة من اللوائح. لا يلزم فقط النظر في اللوائح الرسمية ، ولكن يجب على المشترين الأجانب أيضًا أن يكونوا على دراية بالاستثناءات القانونية المختلفة التي تنطبق على الحصول على العقارات.

عند شراء عقار في تركيا ، من المهم الاقتراب من مخططات تقسيم المناطق ، وخلفية البائع ، والقيود القانونية التي تفرضها تشريعات العقارات التركية بشكل موضوعي وموثوق وبتوجيه مهني.

تقدم Move 2 Turkey مساعدة قيمة وتجري تحقيقات موضوعية وشاملة بشأن الممتلكات التي تهتم بها.

موظفينا ذوي الخبرة متاحون لمساعدتك. اتصل بنا عبر WhatsApp أو البريد الإلكتروني أو شخصيًا لمزيد من المعلومات.

المعلومات الضريبية لشراء عقار في تركيا

غير المقيمين

يتم فرض ضرائب على غير المقيمين فقط على الدخل الناتج عن المصادر التركية في تركيا ويخضعون لعدد من الضرائب الأخرى المتعلقة بالممتلكات كما هو موضح أدناه.

السنة الضريبية في تركيا هي السنة التقويمية ، ويعتبر الفرد مقيمًا في تركيا إذا أمضى 183 يومًا أو أكثر في أي سنة ضريبية في تركيا.

هناك اتفاقية بين المملكة المتحدة وتركيا لتجنب الازدواج الضريبي ومنع التهرب المالي فيما يتعلق بالضرائب على الدخل ومكاسب رأس المال.

ومع ذلك ، في الوقت الحالي ، لم توقع أيرلندا وتركيا اتفاقية ضرائب مزدوجة ، ولكن من المتوقع إبرامها في المستقبل القريب.

سيؤثر هذا على الآثار الضريبية على الدخل المستلم من العقارات التركية.

الضرائب المستحقة عند شراء عقار في تركيا

يُطلب من كل من البائع والمشتري في تركيا دفع 1.5٪ رسوم نقل سند الملكية على بيع عقار ، والتي تبلغ 3٪ بناءً على القيمة المعلنة للعقار.

ومع ذلك ، لا يمكن أن تكون القيمة المعلنة للممتلكات أقل من “القيمة الضريبية” التي يحددها مجلس المدينة المحلي ، والتي تُستخدم أيضًا كأساس لضريبة الملكية.

بالإضافة إلى ذلك ، يتم دفع 1.5٪ على تسجيل المباني الجديدة المقامة على الأرض.

تبلغ نسبة ضريبة القيمة المضافة في تركيا على بيع العقارات 18٪ ، لكن المنازل التي تقل مساحتها عن 150 مترًا مربعًا تخضع لضريبة القيمة المضافة بنسبة 1٪.

إذا كان العقار مملوكًا لشركة في تركيا ، فإن بيعه بعد الاحتفاظ به لمدة 730 يومًا (سنتان كاملتان) قد لا يخضع لضريبة القيمة المضافة وضريبة الشركات ، وفقًا لشروط أخرى.

تُفرض رسوم الطوابع أيضًا على عقود البيع والإيجار في تركيا ، بمعدلات تتراوح من 0.15٪ إلى 0.75٪ اعتمادًا على قيمة العقد.

تشمل الضرائب العقارية المتكررة في تركيا ما يلي:

يخضع دخل الإيجار لغير المقيمين في تركيا للضريبة بمعدلات متدرجة تتراوح من 15٪ إلى 35٪.

النفقات المتعلقة مباشرة بتأجير العقار ، مثل الإصلاح ورسوم الإدارة ، معفاة من الضرائب.

هناك أيضًا خيار لاستخدام طريقة المصروفات الإجمالية ، والتي تسمح لدافعي الضرائب بخصم 25٪ من إجمالي الدخل كمصروفات دون تقديم المستندات.

يتم تحصيل الضريبة من خلال الضريبة المقتطعة ، وإذا كانت اتفاقية الازدواج الضريبي (DTA) سارية ، فقد يتم تطبيق معدلات مخفضة لضريبة الاستقطاع.

يجب تقديم إقرار ضريبي تركي بحلول 25 مارس ، مع دفع الضرائب على دفعتين متساويتين في مارس ويوليو.

يتم دفع ضرائب العقارات التركية المحلية على دفعتين متساويتين في مايو ونوفمبر.

يتم احتساب الأسعار بناءً على قيمة العقار وتخضع للحدود التي تحددها السلطات الضريبية على النحو التالي:

• المساكن: 0.1٪
• مباني أخرى: 0.2٪
• الأرض: 0.1٪
• أرض زراعية: 0٪
• أرض خالية (مخصصة لأغراض البناء): 0.3٪

الضرائب الأخرى ذات الصلة

تعتبر ضريبة أرباح رأس المال (CGT) على بيع العقارات في تركيا دخلاً لسنة التقييم وتخضع للضريبة بمعدل هامشي يتراوح بين 15٪ و 35٪. مكاسب رأسمالية تصل إلى 6800 ليرة تركية جديدة في عام 2008 معفاة من CGT.

يجب تقديم المعلومات المتعلقة بالتخلص في غضون 15 يومًا من البيع. العقارات المملوكة بعد 1 يناير 2007 والمحتفظ بها لأكثر من 5 سنوات معفاة من CGT التركية.

تتراوح معدلات ضريبة الميراث (IHT) في تركيا من 1٪ إلى 30٪. يتم احتساب الضريبة على الممتلكات الموروثة على أساس القيمة الخاضعة للضريبة للأصل.

قانون الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا

وفقًا لتعديل قانون الجنسية التركية المنشور في الجريدة الرسمية في يونيو 2022 ، تم توفير راحة جديدة للأجانب الذين يريدون أن يصبحوا مواطنين أتراك.

يمكن للأجانب الذين يرغبون في شراء عقار قيد الإنشاء أيضًا الحصول على الجنسية التركية بعد توقيع عقد منظم من كاتب العدل لبيع العقار والالتزام بشراء عقار بقيمة 400 ألف دولار أمريكي.

الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا

في يونيو 2022 ، تمت إضافة لوائح جديدة لتسهيل حصول الأجانب على الجنسية التركية.

تنص هذه اللوائح على أن الأجانب الذين يوقعون عقدًا مع كاتب العدل لشراء عقار بقيمة 400000 دولار أمريكي ويلتزمون بدفع ثمنها نقدًا ، قد يكونون مؤهلين للحصول على الجنسية التركية.

يعتبر العقد الموثق بأن بيع العقار يتم عن طريق الدفع النقدي والالتزام بعدم نقل أو التخلي عن العقد لمدة ثلاث سنوات.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للأجانب الذين يشترون عقارًا من مشاريع غير مكتملة أو على المخطط التقدم بطلب للحصول على الجنسية بموجب هذه اللوائح الجديدة.

تخضع الأهلية للحصول على الجنسية التركية من خلال الالتزام بشراء عقار للشروط التالية:

• الالتزام بشراء عقار بقيمة 400.000 دولار أمريكي على الأقل.
• يجب تنظيم التزام الملكية من قبل كاتب عدل.
• يجب أن ينص العقد الموثق على أن العقار الملتزم به لن يتم بيعه لمدة 3 سنوات.
• التزام شراء العقارات ساري أيضًا على العقارات قيد الإنشاء أو المشاريع التي على الخارطة.

خاتمة

عند التفكير في شراء عقار في تركيا ، من المهم أن تكون على دراية بالمسائل القانونية التي قد تنشأ أثناء العملية.

هناك العديد من القوانين واللوائح التي تنطبق على أنواع مختلفة من العقارات ، ومن الضروري أن يكون لديك فهم واضح لهذه القوانين واللوائح من أجل تجنب أي مشاكل محتملة.

تشمل بعض الأمور القانونية الرئيسية التي يجب مراعاتها مخططات تقسيم المناطق ، والقيود المفروضة على الأجانب ، والضرائب والرسوم المتعلقة ببيع الممتلكات.

من المهم أيضًا التشاور مع وكيل عقارات أو محامٍ عقاري على دراية ومهنية لضمان اتخاذ جميع الخطوات اللازمة وتسجيل الملكية بشكل صحيح ونقلها إلى المالك الجديد.